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충북 청주시 · 아파트

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51185 아파트 2건

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51185 아파트 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51185 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51185의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.3억원 · 최저가 2718만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51185 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교개신초등학교
중학교제4학교군
고등학교청주시고등학군

초등학교는 개신초등학교에 배정되는 개신초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체778곳
반경 1km 사업체2,075곳
음식578곳
소매429곳
수리·개인383곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 778곳, 반경 1km 안에는 2,075곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 578곳, 소매 429곳, 수리·개인 383곳, 교육 265곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.

청주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 아파트 232건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3.3억원은 그 평균의 170%이고 분포에서는 하위 91% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2718만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 232건 · 기준일 2026-10-21

청주시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

청주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 개신초등학교, 중학교 제4학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,075곳입니다. 이 가운데 778곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(578곳), 소매(429곳), 수리·개인(383곳)입니다.

청주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 아파트 232건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 3.3억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 2718만원입니다.

충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 12층 1204호, 4층 402호입니다. 감정가는 3.3억원부터 3.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51185 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51185-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51185
물건종류building
소재지충북 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 12층 1204호 건물 25.65 평 (84.8m²) 대지권 13.4 평 (44.3m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
감정평가액3억 3000만원
최저매각가격2717만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주4계
충북 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 12층 120 building 경매 물건 사진

2025-51185

충북 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 12층 1204호 건 building

  • 감정가3억 3000만원
  • 최저매각가2717만원 (8%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주4계

청주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 72건
  • 평균 낙찰가율65.8%
  • 평균 낙찰가3억 1,529만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)17만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9030만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학태안여자중학교 (5670m)
  • 배정 중학태안중학교 (5872m)
  • 배정 초등팔봉초등학교 (4373m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4481만원2240만원3089만원
기준4839만원2903만원2789만원
공격5198만원3378만원2676만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 12층 120 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

서원구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율66.0%
  • 평균 낙찰가886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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