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충북 청주시 · 아파트

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51247 아파트

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51247 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51247 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51247의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51247 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1065만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51247 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교강내초등학교
중학교제7학교군한국교원대부설미호중학구공동학구

초등학교는 강내초등학교에 배정되는 강내초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제7학교군한국교원대부설미호중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체10곳
음식6곳
소매3곳
숙박1곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 90%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 6곳, 소매 3곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.

청주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 아파트 232건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 2.6억원은 그 평균의 136%이고 분포에서는 하위 75% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1065만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 232건 · 기준일 2026-10-21

청주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강내초등학교, 중학교 제7학교군한국교원대부설미호중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(6곳), 소매(3곳), 숙박(1곳)입니다.

청주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 아파트 232건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 1065만원입니다.

2025타경51247 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51247.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51247
물건종류building
소재지충북 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 428 1단지 102동 9층 904호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 14.97 평 (49.5m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
감정평가액2억 6400만원
최저매각가격2174만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주5계
충북 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 428 1단지 102동 9층 904호 building 경매 물건 사진

2025-51247

충북 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 428 1단지 102동 9층 904호 건물 2 building

  • 감정가2억 6400만원
  • 최저매각가2174만원 (8%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주5계

청주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 72건
  • 평균 낙찰가율65.8%
  • 평균 낙찰가3억 1,529만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수102동 9층 904호
  • 전용면적(㎡)84.97㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 13.
  • 명세서 작성일2026. 3. 11.
  • 최선순위 설정일자2025. 5. 12. 경매개시결
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수8개
  • 주요 업종 1음식 5곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명청원 쌍용예가 1단지
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2007-08-21
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2187.25㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)59만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산63억 6802만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 5772만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학솔강중학교 (4972m)
  • 배정 중학오송중학교 (3105m)
  • 배정 중학한국교원대학교부설미호중학교 (191m)
  • 배정 초등한국교원대학교부설월곡초등학교 (236m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1065만원532만원1344만원
기준1150만원690만원1272만원
공격1235만원803만원1246만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (78점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 428 1단지 102동 9층 904호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오송생명과학단지🏷️ KTX오송분기역🏷️ SK하이닉스청주M15X
산업·일자리오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브: 식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
교통·인프라KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX): 경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.
산업·일자리SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스: SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 9,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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