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충북 청주시 · 임야

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51798 임야

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51798 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51798 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51798의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51798 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51798 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교백초초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 백초초등학교에 배정되는 백초초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체7곳
숙박5곳
음식1곳
과학·기술1곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 5곳, 음식 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

청주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6.7억원은 청주시 토지 204건의 평균 10.5억원·중앙값 6.2억원에 견주면 평균의 63% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 58% 지점입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 204건 · 기준일 2026-10-21

청주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 백초초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(5곳), 음식(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

청주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 토지 204건의 평균 감정가는 10.5억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 6.7억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.3억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경51798 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51798.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51798
물건종류임야
소재지충청북도 청주시 상당구 미원면 중리 산71-13 외 2필지
감정평가액6억 6683만원
최저매각가격3억 2675만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 청주시 상당구 미원면 중리 산71-13 외 2필지 임야 경매 물건 사진

2025-51798

충북 청주시 상당구 미원면 중리 산71-13 외 2필지 임야

  • 감정가6억 6683만원
  • 최저매각가3억 2675만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 상당구 미원면 중리 산71-13 외 2필지 임야 사진 2
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  • 충북 청주시 상당구 미원면 중리 산71-13 외 2필지 임야 사진 5
  • 충북 청주시 상당구 미원면 중리 산71-13 외 2필지 임야 사진 6

청주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,005만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 돌산읍 우두리 405-7 전 759㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 15.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2021.1.27. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학미원중학교 (2375m)
  • 배정 초등미원초등학교 (2478m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 6678만원2억 3339만원2억 4652만원
기준5억 413만원3억 247만원2억 1519만원
공격5억 4147만원3억 5195만원2억 347만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 상당구 미원면 중리 산71-13 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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