제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 오피스텔

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경3084 오피스텔 2건

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경3084 오피스텔 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3084 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3084의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 청주시 서원구 개신동 709 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6600만원 · 최저가 543만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3084 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교개신초등학교
중학교제4학교군
고등학교청주시고등학군

초등학교는 개신초등학교에 배정되는 개신초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체958곳
반경 1km 사업체1,859곳
음식524곳
소매372곳
수리·개인342곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 958곳, 반경 1km 안에는 1,859곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 524곳, 소매 372곳, 수리·개인 342곳, 교육 255곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.

청주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 6600만원입니다. 같은 조건(청주시 오피스텔·사무실) 71건과 나란히 놓으면 평균 18.3억원의 4%, 하위 6% 위치입니다.

최저매각가격 543만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-21

충청북도 청주시 서원구 개신동 709 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

청주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 개신초등학교, 중학교 제4학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,859곳입니다. 이 가운데 958곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(524곳), 소매(372곳), 수리·개인(342곳)입니다.

청주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 오피스텔·사무실 71건의 평균 감정가는 18.3억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건은 6600만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.2억원이고 이 물건은 543만원입니다.

충청북도 청주시 서원구 개신동 709에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 청주시 서원구 개신동 709 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층 312호, 3층311호입니다. 감정가는 6600만원부터 6600만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경3084 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3084.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3084
물건종류building
소재지충북 청주시 서원구 개신동 709 3층 312호 건물 9.47 평 (31.3m²) 대지권 3.75 평 (12.4m²) 선순위임차인
감정평가액6600만원
최저매각가격776만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주1계
충북 청주시 서원구 개신동 709 3층 312호 건물 9.47 평 (31 building 경매 물건 사진

2025-3084

충북 청주시 서원구 개신동 709 3층 312호 건물 9.47 평 (31.3m² building

  • 감정가6600만원
  • 최저매각가776만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주1계

청주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 72건
  • 평균 낙찰가율65.8%
  • 평균 낙찰가3억 1,529만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층 312호
  • 전용면적(㎡)31.32㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 22.
  • 명세서 작성일2026. 3. 18.
  • 최선순위 설정일자2022.07.20. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수983개
  • 주요 업종 1음식 218곳
  • 주요 업종 2소매 217곳
  • 주요 업종 3교육 184곳
  • 주요 업종 4수리·개인 140곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 58곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2013-12-23
  • 승강기승용 1대
  • 연면적3537.698㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)131만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산11억 7119만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4153만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학경덕중학교 (843m)
  • 배정 중학충북대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학서원중학교
  • 배정 중학성화중학교
  • 배정 중학솔밭중학교
  • 배정 중학서현중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수776만원388만원1196만원
기준838만원503만원1144만원
공격900만원585만원1125만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 청주시 서원구 개신동 709 3층 312호 건물 9.47 평 (31 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

서원구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율66.0%
  • 평균 낙찰가886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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