제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 다가구주택

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51298 다가구주택

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51298 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51298 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51298의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51298 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.3억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51298 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교우암초등학교
중학교제2학교군
고등학교청주시고등학군

초등학교는 우암초등학교에 배정되는 우암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체581곳
반경 1km 사업체1,833곳
음식630곳
소매404곳
과학·기술298곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 581곳, 반경 1km 안에는 1,833곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 630곳, 소매 404곳, 과학·기술 298곳, 수리·개인 159곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 빌라·다세대·주택 197건의 감정가 평균은 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건의 감정가 6.3억원은 그 평균의 61%이고 분포에서는 하위 54% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-21

청주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 우암초등학교, 중학교 제2학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,833곳입니다. 이 가운데 581곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(630곳), 소매(404곳), 과학·기술(298곳)입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 빌라·다세대·주택 197건의 평균 감정가는 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 6.3억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 3.1억원입니다.

2025타경51298 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51298-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51298
물건종류다가구주택
소재지충청북도 청주시 청원구 우암동 144-14
감정평가액6억 3463만원
최저매각가격3억 1097만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주2계
충북 청주시 청원구 우암동 144-14 다가구주택 경매 물건 사진

2025-51298

충북 청주시 청원구 우암동 144-14 다가구주택

  • 감정가6억 3463만원
  • 최저매각가3억 1097만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주2계

물건 사진

  • 충북 청주시 청원구 우암동 144-14 다가구주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 다가구주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율63.7%
  • 평균 낙찰가5억 378만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
TOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO없음2026-10-2192233720368억 5477만원-없음
ZOOOOOOOOOOO없음2022-09-162022만원-없음
곽OO없음-20250000억 240만원-없음
구OO없음2026-10-2192233720368억 5477만원-없음
권OO없음2021-01-1892233720368억 5477만원-없음
김OO없음2014-11-2192233720368억 5477만원-없음
김OO없음2011-07-2692233720368억 5477만원-없음
김OO없음-20415000억 33만원-없음
김OO없음2016-12-2792233720368억 5477만원-없음
김OO없음2024-08-2292233720368억 5477만원-없음
이OO없음2017-07-3192233720368억 5477만원-없음
조OO없음2021-10-1592233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층401호
  • 전용면적(㎡)28.64㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 25.
  • 명세서 작성일2026. 6. 1.
  • 최선순위 설정일자2024. 1. 25. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수604개
  • 주요 업종 1음식 222곳
  • 주요 업종 2소매 107곳
  • 주요 업종 3과학·기술 98곳
  • 주요 업종 4수리·개인 54곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 43곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학광양중학교 (1136m)
  • 배정 중학희양중학교 (1081m)
  • 배정 초등광양동초등학교 (194m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7071만원3535만원4413만원
기준7637만원4582만원3938만원
공격8202만원5331만원3761만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 청원구 우암동 144-14 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 문현금융단지🏷️ 대연혁신에듀타운🏷️ 용호동W
산업·일자리BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터: 문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.
학군·에듀대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트: 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다.
상권·라이프용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원: 초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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