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충북 청주시 · 아파트

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경4919 아파트

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경4919 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경4919 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경4919의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경4919 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경4919 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산성초등학교
중학교제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)
고등학교청주시고등학군

초등학교는 산성초등학교에 배정되는 산성초낭성초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체579곳
반경 1km 사업체1,198곳
음식351곳
소매271곳
수리·개인191곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 579곳, 반경 1km 안에는 1,198곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 48%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 351곳, 소매 271곳, 수리·개인 191곳, 교육 126곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

청주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.5억원은 청주시 아파트 232건의 평균 1.9억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 131% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 69% 지점입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 232건 · 기준일 2026-10-21

청주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산성초등학교, 중학교 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구), 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,198곳입니다. 이 가운데 579곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(351곳), 소매(271곳), 수리·개인(191곳)입니다.

청주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 아파트 232건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.

2025타경4919 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-4919-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-4919
물건종류building
소재지충북 청주시 상당구 용담동 423 가좌마을부영그린타운1차 304동 13층 1306호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 15.4 평 (50.9m²) 공시가격 1~2억
감정평가액2억 5300만원
최저매각가격1억 7710만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주7계
충북 청주시 상당구 용담동 423 가좌마을부영그린타운1차 304동 13층 building 경매 물건 사진

2025-4919

충북 청주시 상당구 용담동 423 가좌마을부영그린타운1차 304동 13층 130 building

  • 감정가2억 5300만원
  • 최저매각가1억 7710만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주7계

청주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 72건
  • 평균 낙찰가율65.8%
  • 평균 낙찰가3억 1,529만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수597개
  • 주요 업종 1음식 184곳
  • 주요 업종 2소매 111곳
  • 주요 업종 3수리·개인 74곳
  • 주요 업종 4교육 74곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 70곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명가좌마을 부영그린타운1차
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2003-07-29
  • 승강기승용 3대
  • 연면적11890.03㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)88만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산173억 2041만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 402만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학운동중학교
  • 배정 중학용아중학교
  • 배정 중학용성중학교 (1183m)
  • 배정 중학청운중학교
  • 배정 중학용암중학교
  • 배정 중학금천중학교 (402m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7710만원8855만원9849만원
기준1억 9126만원1억 1476만원8661만원
공격2억 543만원1억 3353만원8216만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

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충북 청주시 상당구 용담동 423 가좌마을부영그린타운1차 304동 13층 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 9,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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