충북 진천군 덕산읍 · 전답
[동네 분석] 충북 진천군 덕산읍 · 2025타경3633 전답
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제이옥션 검토 코멘트
2025타경3633 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3633의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 진천군 덕산읍 2025타경3633 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 19.1억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3633 권리관계·기일·등기 전체 보기 →덕산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진천상신초등학교
중학교덕산중학구
고등학교충북혁신도시고등학교군
초등학교는 진천상신초등학교에 배정되는 진천상신초한천초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 덕산중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 충북혁신도시고등학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
덕산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
음식2곳
덕산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 75%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 2곳, 음식 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진천군 전체 안 84건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.
진천군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 19.1억원입니다. 같은 조건(진천군 기타 물건) 136건과 나란히 놓으면 평균 29.0억원의 66%, 하위 34% 위치입니다.
최저매각가격 4.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진천군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5271 전답
덕산읍 · 감정가 6.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 2025타경5271 전답
덕산읍 · 감정가 6.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 2026타경50016 기타
광혜원면 · 감정가 32.5억원 · 최저가 11.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경52137 전답
덕산읍 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9387만원 · 유찰 2회 - 2025타경5707 전답
이월면 · 감정가 8760만원 · 최저가 4292만원 · 유찰 3회 - 2026타경50235 자동차,중기
광혜원면 · 감정가 2400만원 · 최저가 1176만원 · 유찰 2회
덕산읍에 대해 자주 묻는 것
덕산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진천상신초등학교, 중학교 덕산중학구, 고등학교 충북혁신도시고등학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
덕산읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(2곳)입니다.
진천군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진천군 기타 물건 136건의 평균 감정가는 29.0억원, 중앙값은 33.8억원입니다. 이 물건은 19.1억원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 21.0억원이고 이 물건은 4.6억원입니다.
2025타경3633 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3633_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3633 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 193 |
| 감정평가액 | 19억 662만원 |
| 최저매각가격 | 4억 5778만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-3633
충북 진천군 덕산읍 신척리 193 답
- 감정가19억 662만원
- 최저매각가4억 5778만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수104동 2층202호
- 전용면적(㎡)48.86㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 5.
- 명세서 작성일2026. 2. 5.
- 최선순위 설정일자2017. 6. 9. 근저당
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수64개
- 주요 업종 1소매 16곳
- 주요 업종 2음식 16곳
- 주요 업종 3부동산 9곳
- 주요 업종 4과학·기술 7곳
- 주요 업종 5수리·개인 7곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교서전고등학교 (3369m)
- 인근 고교동성고등학교 (3950m)
- 배정 초등진천상신초등학교
- 배정 초등한천초등학교 (1905m)
- 배정 중학덕산중학교 (1933m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 5397만원 | 3억 2698만원 | 3억 4217만원 |
| 기준 | 7억 628만원 | 4억 2377만원 | 2억 9828만원 |
| 공격 | 7억 5860만원 | 4억 9309만원 | 2억 8185만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
충북 진천군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 진천군 덕산읍 신척리 193 입지 및 가치 분석
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석