충북 진천군 덕산읍 · 전답
[동네 분석] 충북 진천군 덕산읍 · 2025타경5271 전답 3건
![[동네 분석] 충북 진천군 덕산읍 · 2025타경5271 전답 3건 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A7%84%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EB%8D%95%EC%82%B0%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5271+%EC%A0%84%EB%8B%B5+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-11 일대에 걸린 전답 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5271 권리관계·기일·등기 전체 보기 →덕산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교한천초등학교
중학교덕산중학구
고등학교충북혁신도시고등학교군
초등학교는 한천초등학교에 배정되는 한천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 덕산중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 충북혁신도시고등학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
덕산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체12곳
음식7곳
소매3곳
교육1곳
덕산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 75%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 7곳, 소매 3곳, 교육 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진천군 전체 안 84건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.
진천군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가는 6.6억원입니다. 같은 조건(진천군 기타 물건) 136건과 나란히 놓으면 평균 29.0억원의 23%, 하위 18% 위치입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
덕산읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-11 (기준 물건)
2025타경5271 · 감정가 6.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-3
2025타경5271 · 감정가 6.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-4
2025타경5271 · 감정가 6.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회
진천군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52137 전답
덕산읍 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9387만원 · 유찰 2회 - 2025타경52142 차량
감정가 2900만원 · 최저가 2030만원 · 유찰 1회 - 2026타경50235 자동차,중기
광혜원면 · 감정가 2400만원 · 최저가 1176만원 · 유찰 2회 - 2025타경3633 전답
덕산읍 · 감정가 19.1억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경52044 기타
이월면 · 감정가 50.1억원 · 최저가 11.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경52044 기타
이월면 · 감정가 50.1억원 · 최저가 11.9억원 · 유찰 4회
덕산읍에 대해 자주 묻는 것
덕산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한천초등학교, 중학교 덕산중학구, 고등학교 충북혁신도시고등학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
덕산읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 소매(3곳), 교육(1곳)입니다.
진천군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진천군 기타 물건 136건의 평균 감정가는 29.0억원, 중앙값은 33.8억원입니다. 이 물건은 6.6억원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 21.0억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-11에는 몇 건이 나와 있나요?
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-11 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6.6억원부터 6.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경5271 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5271.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5271 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 금성면 월림리 184-1 |
| 감정평가액 | 2213만원 |
| 최저매각가격 | 725만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 제천 |
2025-5271
충북 제천시 금성면 월림리 184-1 답
- 감정가2213만원
- 최저매각가725만원 (33%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 금성면 월림리 184-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율34.3%
- 평균 낙찰가1억 205만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-3 전 4155㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 29.
- 명세서 작성일2026. 2. 19.
- 최선순위 설정일자2024.02.23. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수15개
- 주요 업종 1소매 9곳
- 주요 업종 2음식 4곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교서전고등학교 (1270m)
- 인근 고교동성고등학교 (3588m)
- 배정 초등초평초등학교
- 배정 초등옥동초등학교 (1657m)
- 배정 중학덕산중학교 (1099m)
- 배정 중학동성중학교 (3213m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 5966만원 | 2억 2983만원 | 2억 4288만원 |
| 기준 | 4억 9643만원 | 2억 9786만원 | 2억 1203만원 |
| 공격 | 5억 3321만원 | 3억 4658만원 | 2억 48만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석