충북 진천군 진천읍 · 전
[동네 분석] 충북 진천군 진천읍 · 2025타경3022 전
![[동네 분석] 충북 진천군 진천읍 · 2025타경3022 전 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A7%84%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EC%A7%84%EC%B2%9C%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3022+%EC%A0%84&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3022 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3022의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 진천군 진천읍 2025타경3022 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8356만원 · 최저가 983만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3022 권리관계·기일·등기 전체 보기 →진천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진천상산초등학교
중학교진천중학구
초등학교는 진천상산초등학교에 배정되는 진천상산초성암초문상초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 진천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
진천읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체42곳
반경 1km 사업체542곳
음식220곳
소매152곳
수리·개인63곳
진천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 42곳, 반경 1km 안에는 542곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 8%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 220곳, 소매 152곳, 수리·개인 63곳, 예술·스포츠 28곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진천군 전체 안 84건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.
진천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
진천군 토지 96건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건의 감정가 8356만원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 18% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 983만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진천군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경50175 임야
백곡면 · 감정가 3413만원 · 최저가 1170만원 · 유찰 3회 - 2025타경1002 전
진천읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7541만원 · 유찰 2회 - 2025타경51768 대지
문백면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경52135 전
이월면 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경51716 임야
광혜원면 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 2026타경50038 대지,임야,전답
진천읍 · 감정가 6.7억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 3회
진천읍에 대해 자주 묻는 것
진천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진천상산초등학교, 중학교 진천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
진천읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 542곳입니다. 이 가운데 42곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(220곳), 소매(152곳), 수리·개인(63곳)입니다.
진천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진천군 토지 96건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건은 8356만원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.6억원이고 이 물건은 983만원입니다.
2025타경3022 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3022_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3022 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 충북 진천군 진천읍 신정리 565-2 외 6개 목록 토지 212.91 평 (703.84m²) 지분경매(4.62%) |
| 감정평가액 | 8355만원 |
| 최저매각가격 | 983만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 청주1계 |
2025-3022
충북 진천군 진천읍 신정리 565-2 외 6개 목록 토지 212.91 평 (70 land
- 감정가8355만원
- 최저매각가983만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주1계
진천군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율55.0%
- 평균 낙찰가6억 4,968만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2동 5층502호
- 전용면적(㎡)44.68㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 목적물 토지표시충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2 전 1200㎡
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수43개
- 주요 업종 1수리·개인 12곳
- 주요 업종 2소매 11곳
- 주요 업종 3음식 8곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 6곳
- 주요 업종 5과학·기술 4곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등진천삼수초등학교 (3288m)
- 배정 중학진천중학교 (1919m)
- 배정 중학진천여자중학교 (1411m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2006만원 | 1003만원 | 1825만원 |
| 기준 | 2166만원 | 1300만원 | 1690만원 |
| 공격 | 2327만원 | 1512만원 | 1640만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
충북 진천군 같은 지역 진행 물건
- 충북 진천군 덕산읍 두촌리 2467 토지 523.11 평 (1 land2026-10-22 · 21억 98만원
- 충북 진천군 덕산읍 두촌리 2494 천년나무4단지 407동 1 building2026-10-22 · 1억 4000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충북 진천군 진천읍 신정리 565-2 외 6개 목록 토지 212.91 평 입지 및 가치 분석
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가4억 6,505만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석