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충북 진천군 광혜원면 · 임야

[동네 분석] 충북 진천군 광혜원면 · 2025타경51716 임야 2건

[동네 분석] 충북 진천군 광혜원면 · 2025타경51716 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51716 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51716의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51716 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광혜원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교만승초등학교
중학교광혜원중학구

초등학교는 만승초등학교에 배정되는 만승초금구초공동(일방)학구에 들어갑니다.

중학교는 광혜원중학구 단일 학교군입니다.

광혜원면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체44곳
반경 1km 사업체412곳
음식190곳
소매82곳
수리·개인47곳

광혜원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 44곳, 반경 1km 안에는 412곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 11%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 190곳, 소매 82곳, 수리·개인 47곳, 시설관리·임대 28곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진천군 전체 안 84건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 18% 지점입니다.

진천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

진천군 토지 96건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3.4억원은 그 평균의 26%이고 분포에서는 하위 40% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 96건 · 기준일 2026-10-21

충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

진천군 토지 중 감정가가 가까운 물건

광혜원면에 대해 자주 묻는 것

광혜원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 만승초등학교, 중학교 광혜원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광혜원면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 412곳입니다. 이 가운데 44곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(190곳), 소매(82곳), 수리·개인(47곳)입니다.

진천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진천군 토지 96건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.6억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3.4억원부터 3.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51716 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51716.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51716
물건종류임야
소재지충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37
감정평가액3억 4108만원
최저매각가격1억 6713만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 임야 경매 물건 사진

2025-51716

충북 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 임야

  • 감정가3억 4108만원
  • 최저매각가1억 6713만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 임야 사진 2
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  • 충북 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진천군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율42.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,844만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 임야 912㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 4.
  • 명세서 작성일2026. 3. 9.
  • 최선순위 설정일자2021. 2. 19. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2음식 2곳
  • 주요 업종 3숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학구례중학교 (1317m)
  • 배정 중학구례여자중학교 (693m)
  • 배정 초등구례북초등학교 (269m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수12억 6770만원6억 3385만원6억 5579만원
기준13억 6911만원8억 2146만원5억 7070만원
공격14억 7053만원9억 5584만원5억 3886만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 진천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 710-37 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.

진천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율50.8%
  • 평균 낙찰가10억 2,492만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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