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충북 충주시 금릉동 · 기타

[동네 분석] 충북 충주시 금릉동 · 2025타경2466 기타

[동네 분석] 충북 충주시 금릉동 · 2025타경2466 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2466 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2466의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 금릉동 2025타경2466 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 16.4억원 · 최저가 8.4억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2466 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금릉동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠금초등학교
중학교충주시학교군
고등학교충주시고등학군

초등학교는 칠금초등학교에 배정되는 칠금초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 충주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

금릉동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체472곳
반경 1km 사업체1,717곳
음식641곳
소매344곳
수리·개인188곳

금릉동 반경 500m 안에 등록 사업체가 472곳, 반경 1km 안에는 1,717곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 641곳, 소매 344곳, 수리·개인 188곳, 과학·기술 180곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

충주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 16.4억원입니다. 같은 조건(충주시 기타 물건) 306건과 나란히 놓으면 평균 13.0억원의 127%, 하위 69% 위치입니다.

최저매각가격 8.4억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 306건 · 기준일 2026-10-21

충주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

금릉동에 대해 자주 묻는 것

금릉동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠금초등학교, 중학교 충주시학교군, 고등학교 충주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금릉동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,717곳입니다. 이 가운데 472곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(641곳), 소매(344곳), 수리·개인(188곳)입니다.

충주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 기타 물건 306건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 16.4억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.9억원이고 이 물건은 8.4억원입니다.

2025타경2466 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2466-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2466
물건종류노유자시설
소재지충청북도 충주시 금릉동 319
감정평가액16억 4306만원
최저매각가격6억 7299만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 금릉동 319 노유자시설 경매 물건 사진

2025-2466

충북 충주시 금릉동 319 노유자시설

  • 감정가16억 4306만원
  • 최저매각가6억 7299만원 (41%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 충주시 금릉동 319 노유자시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1숙박 3곳
  • 주요 업종 2과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2015-09-23
  • 승강기승용 0대
  • 연면적81.14㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 1582만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교강원대학교사범대학부설고등학교
  • 인근 고교성수여자고등학교
  • 인근 고교춘천고등학교
  • 인근 고교춘천여자고등학교
  • 인근 고교유봉여자고등학교
  • 인근 고교강원고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 1616만원1억 808만원1억 1845만원
기준2억 3345만원1억 4007만원1억 395만원
공격2억 5074만원1억 6298만원9852만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

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충청북도 충주시 금릉동 319 입지 및 가치 분석

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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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