제이옥션 충청북도

충북 충주시 신니면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 충북 충주시 신니면 · 2025타경1678 단독주택다가구

[동네 분석] 충북 충주시 신니면 · 2025타경1678 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1678 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1678의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 신니면 2025타경1678 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3191만원 · 최저가 1307만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1678 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신니면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용원초등학교동락분교장
중학교신니중학구

초등학교는 용원초등학교동락분교장에 배정되는 용원초동락분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신니중학구 단일 학교군입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3191만원은 충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 5.3억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 6% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 1% 지점입니다.

최저매각가격 1307만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 153건 · 기준일 2026-10-22

충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

신니면에 대해 자주 묻는 것

신니면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용원초등학교동락분교장, 중학교 신니중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 3191만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1307만원입니다.

2025타경1678 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1678-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1678
물건종류창고시설
소재지충청북도 충주시 신니면 용원리 129
감정평가액3191만원
최저매각가격2553만원
매각기일2026-10-22
담당법원충주
충북 충주시 신니면 용원리 129 창고시설 경매 물건 사진

2025-1678

충북 충주시 신니면 용원리 129 창고시설

  • 감정가3191만원
  • 최저매각가2553만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 신니면 용원리 129 창고시설 사진 2
  • 충북 충주시 신니면 용원리 129 창고시설 사진 3
  • 충북 충주시 신니면 용원리 129 창고시설 사진 4
  • 충북 충주시 신니면 용원리 129 창고시설 사진 5
  • 충북 충주시 신니면 용원리 129 창고시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2음식 3곳
  • 주요 업종 3부동산 1곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명한가람아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1998-09-18
  • 승강기승용 2대
  • 연면적7180.868㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1434만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1170억 2587만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4억 113만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교성심여자고등학교
  • 인근 고교경복고등학교
  • 인근 고교신광여자고등학교
  • 인근 고교중경고등학교 (642m)
  • 인근 고교오산고등학교
  • 인근 고교덕성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수16억 8800만원8억 4400만원8억 7056만원
기준18억 2304만원10억 9382만원7억 5726만원
공격19억 5807만원12억 7275만원7억 1486만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (38점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 신니면 용원리 129 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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