충북 음성군 금왕읍 · 다가구주택
[동네 분석] 충북 음성군 금왕읍 · 2025타경163 다가구주택
![[동네 분석] 충북 음성군 금왕읍 · 2025타경163 다가구주택 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B8%88%EC%99%95%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD163+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경163 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경163의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 음성군 금왕읍 2025타경163 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 13.8억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경163 권리관계·기일·등기 전체 보기 →금왕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교용천초등학교
중학교무극중학구생극중학구공동(일방)학구
초등학교는 용천초등학교에 배정되는 용천초쌍봉초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무극중학구생극중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
금왕읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체320곳
반경 1km 사업체349곳
음식130곳
소매67곳
수리·개인45곳
금왕읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 320곳, 반경 1km 안에는 349곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 92%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 130곳, 소매 67곳, 수리·개인 45곳, 과학·기술 23곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.
음성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
음성군 빌라·다세대·주택 170건의 감정가 평균은 13.5억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건의 감정가 13.8억원은 그 평균의 103%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4.5억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
음성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30598 단독주택
금왕읍 · 감정가 13.0억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경30491 단독주택다가구
맹동면 · 감정가 11.8억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 5회 - 2024타경2926 단독주택다가구
감곡면 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회 - 2025타경30855 주택건물
금왕읍 · 감정가 4.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회 - 2024타경982 주택건물
감곡면 · 감정가 26.2억원 · 최저가 16.8억원 · 유찰 4회 - 2025타경30574 연립주택,다세대,빌라
음성읍 · 감정가 27.8억원 · 최저가 17.8억원 · 유찰 2회
금왕읍에 대해 자주 묻는 것
금왕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용천초등학교, 중학교 무극중학구생극중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
금왕읍 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 349곳입니다. 이 가운데 320곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(130곳), 소매(67곳), 수리·개인(45곳)입니다.
음성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
음성군 빌라·다세대·주택 170건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 13.8억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 4.5억원입니다.
2025타경163 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-163.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-163 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-5 |
| 감정평가액 | 13억 8268만원 |
| 최저매각가격 | 8억 8491만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-163
충북 음성군 금왕읍 무극리 535-5 다가구주택
- 감정가13억 8268만원
- 최저매각가8억 8491만원 (64%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 금왕읍 무극리 535-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 2022-03-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 구OOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-02-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 그OOOOOOO | 없음 | 2024-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-10-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2019-12-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2024-02-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-10-30 | 20620231030억 3500만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-06-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2024-10-25 | 204억 2024만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | 2021-12-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 아OOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-02-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | 없음 | 2020-10-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수81개
- 주요 업종 1음식 33곳
- 주요 업종 2소매 22곳
- 주요 업종 3수리·개인 14곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 5곳
- 주요 업종 5교육 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)28만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산62억 7725만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 537만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학의림여자중학교 (2599m)
- 배정 중학대제중학교 (2655m)
- 배정 중학제천동중학교
- 배정 중학송학중학교
- 배정 중학내토중학교
- 배정 중학제천여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6832만원 | 8416만원 | 9401만원 |
| 기준 | 1억 8178만원 | 1억 907만원 | 8271만원 |
| 공격 | 1억 9525만원 | 1억 2691만원 | 7848만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
- 충북 음성군 원남면 보룡리 42-5 외 6필지 동물및식물관련시설2026-10-21 · 24억 224만원
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- 충북 음성군 맹동면 태정1길 5, 1층101호 (플러스빌딩)구 근린상가2026-10-26 · 1억 7956만원
- 충북 음성군 맹동면 산학로 21, 2층201호 (골든플러스)구 근린상가2026-10-26 · 8405만원
- 충북 음성군 음성읍 초천리 575-9 대지2026-10-26 · 310만원
- 충북 음성군 원남면 문암리 905-3 주유소2026-10-26 · 2억 816만원
- 충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타 근린상가2026-10-26 · 1억 4814만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석