충북 음성군 감곡면 · 주택건물
[동네 분석] 충북 음성군 감곡면 · 2024타경982 주택건물
![[동네 분석] 충북 음성군 감곡면 · 2024타경982 주택건물 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B0%90%EA%B3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD982+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경982 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경982의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 음성군 감곡면 2024타경982 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 26.2억원 · 최저가 16.8억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경982 권리관계·기일·등기 전체 보기 →감곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교오갑초등학교
중학교감곡,매괴여중학구
초등학교는 오갑초등학교에 배정되는 오갑초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 감곡,매괴여중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
감곡면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체12곳
음식4곳
소매3곳
시설관리·임대2곳
감곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 4곳, 소매 3곳, 시설관리·임대 2곳, 과학·기술 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.
음성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 26.2억원은 음성군 빌라·다세대·주택 170건의 평균 13.5억원·중앙값 4.6억원에 견주면 평균의 195% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 69% 지점입니다.
최저매각가격 16.8억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
음성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30574 연립주택,다세대,빌라
음성읍 · 감정가 27.8억원 · 최저가 17.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경30358 주택건물
대소면 · 감정가 37.3억원 · 최저가 12.2억원 · 유찰 8회 - 2025타경163 다가구주택
금왕읍 · 감정가 13.8억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 5회 - 2024타경1756 주택건물
소이면 · 감정가 3.4억원 · 최저가 7183만원 · 유찰 7회 - 2024타경34527 주택건물
감곡면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 8회 - 2025타경1968 주택건물
감곡면 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회
감곡면에 대해 자주 묻는 것
감곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오갑초등학교, 중학교 감곡,매괴여중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
감곡면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 소매(3곳), 시설관리·임대(2곳)입니다.
음성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
음성군 빌라·다세대·주택 170건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 26.2억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 16.8억원입니다.
2024타경982 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-982-9.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-982 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 상우리 506 |
| 감정평가액 | 26억 2085만원 |
| 최저매각가격 | 16억 7735만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-982
충북 음성군 감곡면 상우리 506 주택
- 감정가26억 2085만원
- 최저매각가16억 7735만원 (64%)
- 매각기일2026-10-26 · D-5
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 감곡면 상우리 506
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율34.9%
- 평균 낙찰가1억 4,035만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | - | 2023.10.18 | - | - | 없음 |
| 이OO | 목적물2번제시외건물전부 | 2023.09.25 | - | - | 없음 |
| 정OO | 목적물13번건물전부 | 2024.3.6. | - | - | 없음 |
| 정OO | 목적물전부 | - | 2000원 | - | 없음 |
| 정OO | 목적물전부 | 2023.09.14. | 3000원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 음성군 감곡면 상우리 506 답 1514㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수7개
- 주요 업종 1음식 4곳
- 주요 업종 2과학·기술 1곳
- 주요 업종 3소매 1곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등오갑초등학교 (1935m)
- 배정 중학매괴여자중학교 (2087m)
- 배정 중학감곡중학교 (2512m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26억 2085만원 | 13억 1042만원 | 13억 4725만원 |
| 기준 | 28억 3052만원 | 16억 9831만원 | 11억 7134만원 |
| 공격 | 30억 4019만원 | 19억 7612만원 | 11억 551만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
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충청북도 음성군 감곡면 상우리 506 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석