제이옥션 충청북도

충북 음성군 음성읍 · 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 충북 음성군 음성읍 · 2025타경30574 연립주택,다세대,빌라 24건

[동네 분석] 충북 음성군 음성읍 · 2025타경30574 연립주택,다세대,빌라 24건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30574 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30574의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 음성군 음성읍 평곡리 935-1 일대에 걸린 연립주택,다세대,빌라 24건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 27.8억원 · 최저가 17.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30574 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

음성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교맹동초등학교
중학교음성읍학교군

초등학교는 맹동초등학교에 배정되는 맹동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 음성읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

음성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 24건의 감정가 27.8억원은 음성군 빌라·다세대·주택 170건의 평균 13.5억원·중앙값 4.6억원에 견주면 평균의 206% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 70% 지점입니다.

최저매각가격 17.8억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 170건 · 기준일 2026-10-21

충청북도 음성군 음성읍 평곡리 935-1 같은 주소에 걸린 24건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

음성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

음성읍에 대해 자주 묻는 것

음성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 맹동초등학교, 중학교 음성읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

음성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

음성군 빌라·다세대·주택 170건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 27.8억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 17.8억원입니다.

충청북도 음성군 음성읍 평곡리 935-1에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 음성군 음성읍 평곡리 935-1 주소로 24건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층506호, 5층503호, 5층505호, 3층302호, 2층206호, 4층403호, 2층203호, 4층405호 등입니다. 감정가는 27.8억원부터 27.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30574 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30574-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30574
물건종류과수원
소재지충청북도 음성군 음성읍 신천리 84-43
감정평가액24억 7849만원
최저매각가격24억 7849만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 음성군 음성읍 신천리 84-43 과수원 경매 물건 사진

2025-30574

충북 음성군 음성읍 신천리 84-43 과수원

  • 감정가24억 7849만원
  • 최저매각가24억 7849만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 음성군 음성읍 신천리 84-43 과수원 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 120건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 8,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수86개
  • 주요 업종 1음식 42곳
  • 주요 업종 2소매 13곳
  • 주요 업종 3수리·개인 11곳
  • 주요 업종 4과학·기술 7곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 6곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학음성여자중학교 (875m)
  • 배정 중학한일중학교 (1294m)
  • 배정 중학음성중학교 (1295m)
  • 배정 초등남신초등학교 (929m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수24억 7849만원12억 3924만원12억 7451만원
기준26억 7677만원16억 606만원11억 815만원
공격28억 7505만원18억 6878만원10억 4589만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.

충북 음성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 음성군 음성읍 신천리 84-43 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 120건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 8,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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