충북 증평군 증평읍 · 전
[동네 분석] 충북 증평군 증평읍 · 2025타경1200 전
![[동네 분석] 충북 증평군 증평읍 · 2025타경1200 전 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A6%9D%ED%8F%89%EA%B5%B0+%EC%A6%9D%ED%8F%89%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1200+%EC%A0%84&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경1200의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 증평군 증평읍 2025타경1200 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1200 권리관계·기일·등기 전체 보기 →증평읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교창신초등학교
중학교오성중학구
초등학교는 창신초등학교에 배정되는 창신초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 오성중학구 단일 학교군입니다.
증평읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
과학·기술1곳
증평읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 증평군 전체 안 21건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
증평군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
증평군 토지 30건의 감정가 평균은 4.6억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 5.2억원은 그 평균의 114%이고 분포에서는 하위 77% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
증평군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51543 전
증평읍 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경51780 임야
증평읍 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7997만원 · 유찰 3회 - 2025타경5639 전
증평읍 · 감정가 9363만원 · 최저가 3212만원 · 유찰 3회 - 2025타경3459 답
도안면 · 감정가 8464만원 · 최저가 2032만원 · 유찰 4회 - 2025타경51775 전
도안면 · 감정가 5588만원 · 최저가 258만원 · 유찰 8회 - 2024타경51536 대지
도안면 · 감정가 1647만원 · 최저가 395만원 · 유찰 4회
증평읍에 대해 자주 묻는 것
증평읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창신초등학교, 중학교 오성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
증평읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1곳)입니다.
증평군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
증평군 토지 30건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 5.2억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.
2025타경1200 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1200-9.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1200 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 충북 증평군 증평읍 내성리 361-2 외 7개 목록 토지 1,438.09 평 (4,754m²) 법정지상권 |
| 감정평가액 | 5억 2352만원 |
| 최저매각가격 | 2억 5652만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주1계 |
2025-1200
충북 증평군 증평읍 내성리 361-2 외 7개 목록 토지 1,438.09 평 ( land
- 감정가5억 2352만원
- 최저매각가2억 5652만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주1계
증평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가2억 1,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1소매 1곳
- 주요 업종 2음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등죽리초등학교 (2007m)
- 배정 중학괴산오성중학교
- 배정 중학증평중학교 (5718m)
- 배정 중학형석중학교
- 배정 중학증평여자중학교 (5997m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 2352만원 | 2억 6176만원 | 2억 7552만원 |
| 기준 | 5억 6540만원 | 3억 3924만원 | 2억 4038만원 |
| 공격 | 6억 728만원 | 3억 9473만원 | 2억 2723만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충북 증평군 증평읍 내성리 361-2 외 7개 목록 토지 1,438.09 입지 및 가치 분석
🏷️ 증평에듀팜벨포레🏷️ 괴산산막이옛길🏷️ 만천하스카이워크
상권·라이프증평 에듀팜특구 벨포레 복합리조트 & 좌구산 휴양림 천문대: 충북 최초 관광단지 증평 에듀팜특구 벨포레 루지·골프·양떼목장과 좌구산 숲속 천문대, 송산택지지구 신축 주거가 맞물립니다.
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증평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가2억 1,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석