제이옥션 충청북도

충북 음성군 감곡면 · 주택건물

[동네 분석] 충북 음성군 감곡면 · 2025타경1968 주택건물

[동네 분석] 충북 음성군 감곡면 · 2025타경1968 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1968 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1968의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 음성군 감곡면 2025타경1968 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1968 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

감곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인제초등학교
중학교인제중학구

초등학교는 인제초등학교에 배정되는 인제초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 인제중학구 단일 학교군입니다.

음성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

음성군 빌라·다세대·주택 170건의 감정가 평균은 13.5억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건의 감정가 2.8억원은 그 평균의 21%이고 분포에서는 하위 25% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 170건 · 기준일 2026-10-22

음성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

감곡면에 대해 자주 묻는 것

감곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인제초등학교, 중학교 인제중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

음성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

음성군 빌라·다세대·주택 170건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경1968 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1968.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1968
물건종류주택
소재지충청북도 음성군 감곡면 오향리 165
감정평가액2억 8084만원
최저매각가격1억 1503만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
충북 음성군 감곡면 오향리 165 주택 경매 물건 사진

2025-1968

충북 음성군 감곡면 오향리 165 주택

  • 감정가2억 8084만원
  • 최저매각가1억 1503만원 (41%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

  • 충북 음성군 감곡면 오향리 165 주택 사진 2
  • 충북 음성군 감곡면 오향리 165 주택 사진 3
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  • 충북 음성군 감곡면 오향리 165 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

음성군 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율34.9%
  • 평균 낙찰가1억 4,035만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 303 전 761㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 24.
  • 명세서 작성일2026. 4. 7.
  • 최선순위 설정일자2018.05.29 근저당권
  • 총 감정평가액48221000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 2396만원1억 6198만원1억 7354만원
기준3억 4988만원2억 992만원1억 5180만원
공격3억 7579만원2억 4426만원1억 4366만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 음성군 같은 지역 진행 물건

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충청북도 음성군 감곡면 오향리 165 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 120건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 8,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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