제이옥션 충청북도

충북 충주시 중앙탑면 · 임야

[동네 분석] 충북 충주시 중앙탑면 · 2024타경2506 임야

[동네 분석] 충북 충주시 중앙탑면 · 2024타경2506 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경2506 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경2506의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 중앙탑면 2024타경2506 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 4.6억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경2506 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중앙탑면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교가흥초등학교
중학교중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구

초등학교는 가흥초등학교에 배정되는 가흥초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

충주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 토지 316건의 감정가 평균은 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건의 감정가 4.6억원은 그 평균의 80%이고 분포에서는 하위 67% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.7억원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 316건 · 기준일 2026-10-21

충주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

중앙탑면에 대해 자주 묻는 것

중앙탑면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가흥초등학교, 중학교 중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

충주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 토지 316건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 4.6억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 3.7억원입니다.

2024타경2506 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2506_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-2506
물건종류주유소
소재지충청북도 충주시 봉방동 107-1
감정평가액29억 7725만원
최저매각가격23억 8180만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 봉방동 107-1 주유소 경매 물건 사진

2024-2506

충북 충주시 봉방동 107-1 주유소

  • 감정가29억 7725만원
  • 최저매각가23억 8180만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 충주시 봉방동 107-1 주유소 사진 2
  • 충북 충주시 봉방동 107-1 주유소 사진 3
  • 충북 충주시 봉방동 107-1 주유소 사진 4
  • 충북 충주시 봉방동 107-1 주유소 사진 5
  • 충북 충주시 봉방동 107-1 주유소 사진 6

충주시 주유소 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율36.1%
  • 평균 낙찰가11억 3,078만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
마OO-2007.10.10.2000만원40만원있음
이OO73㎡202312121500만원50만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 633-1 대 714.9㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 29.
  • 명세서 작성일2026. 1. 30.
  • 최선순위 설정일자2020.12.30. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 2과학·기술 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신명중학교 (7282m)
  • 배정 초등엄정초등학교 (7245m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 5925만원1억 2962만원1억 4047만원
기준2억 7999만원1억 6799만원1억 2307만원
공격3억 73만원1억 9547만원1억 1656만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (15점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

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충청북도 충주시 봉방동 107-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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