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충북 충주시 대소원면 · 임야

[동네 분석] 충북 충주시 대소원면 · 2025타경30263 임야

[동네 분석] 충북 충주시 대소원면 · 2025타경30263 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30263 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30263의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

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충북 충주시 대소원면 2025타경30263 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 13.0억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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대소원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교충주대소원초등학교
중학교충주대소원중학구

초등학교는 충주대소원초등학교에 배정되는 충주대소원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주대소원중학구 단일 학교군입니다.

대소원면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
숙박1곳

대소원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

충주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 토지 316건의 감정가 평균은 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건의 감정가 13.0억원은 그 평균의 225%이고 분포에서는 하위 84% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.3억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 316건 · 기준일 2026-10-21

충주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

대소원면에 대해 자주 묻는 것

대소원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 충주대소원초등학교, 중학교 충주대소원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대소원면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.

충주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 토지 316건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 13.0억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 4.3억원입니다.

2025타경30263 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30263.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30263
물건종류임야
소재지충청북도 충주시 대소원면 금곡리 산33
감정평가액12억 9809만원
최저매각가격4억 2535만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 대소원면 금곡리 산33 임야 경매 물건 사진

2025-30263

충북 충주시 대소원면 금곡리 산33 임야

  • 감정가12억 9809만원
  • 최저매각가4억 2535만원 (33%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율35.0%
  • 평균 낙찰가1억 271만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 대소원면 금곡리 산33 임야 29854㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 22.
  • 명세서 작성일2026. 6. 9.
  • 최선순위 설정일자2022.7.27. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 2숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 대소원면 금곡리 산33 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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