제이옥션 충청북도

충북 충주시 동량면 · 전

[동네 분석] 충북 충주시 동량면 · 2023타경1728 전

[동네 분석] 충북 충주시 동량면 · 2023타경1728 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경1728 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경1728의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 동량면 2023타경1728 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.3억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경1728 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동량면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동량초등학교
중학교중원중학구

초등학교는 동량초등학교에 배정되는 동량초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 중원중학구 단일 학교군입니다.

동량면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체40곳
반경 1km 사업체45곳
음식28곳
소매9곳
숙박3곳

동량면 반경 500m 안에 등록 사업체가 40곳, 반경 1km 안에는 45곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 89%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 28곳, 소매 9곳, 숙박 3곳, 교육 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.

충주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7.3억원은 충주시 토지 316건의 평균 5.8억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 127% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 78% 지점입니다.

최저매각가격 2.4억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 316건 · 기준일 2026-10-21

충주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

동량면에 대해 자주 묻는 것

동량면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동량초등학교, 중학교 중원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동량면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 45곳입니다. 이 가운데 40곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(28곳), 소매(9곳), 숙박(3곳)입니다.

충주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 토지 316건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 7.3억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.

2023타경1728 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-1728.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-1728
물건종류전
소재지충청북도 충주시 동량면 조동리 1345-1
감정평가액7억 2981만원
최저매각가격2억 3914만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주1계
충북 충주시 동량면 조동리 1345-1 전 경매 물건 사진

2023-1728

충북 충주시 동량면 조동리 1345-1 전

  • 감정가7억 2981만원
  • 최저매각가2억 3914만원 (33%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주1계

물건 사진

  • 충북 충주시 동량면 조동리 1345-1 전 사진 2
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  • 충북 충주시 동량면 조동리 1345-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가1억 880만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 동량면 조동리 1345-1 전 2295㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2023. 11. 13.
  • 명세서 작성일2026. 6. 19.
  • 최선순위 설정일자2021. 1. 26. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수40개
  • 주요 업종 1음식 25곳
  • 주요 업종 2소매 7곳
  • 주요 업종 3숙박 3곳
  • 주요 업종 4부동산 2곳
  • 주요 업종 5교육 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 3454만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학중원중학교 (3420m)
  • 배정 초등동량초등학교 (209m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 3914만원1억 1957만원1억 3020만원
기준2억 5827만원1억 5496만원1억 1415만원
공격2억 7740만원1억 8031만원1억 814만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 동량면 조동리 1345-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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