제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 근린시설

[동네 분석] 충북 청주시 · 2020타경7494 근린시설 2건

[동네 분석] 충북 청주시 · 2020타경7494 근린시설 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2020타경7494 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2020타경7494의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5 일대에 걸린 근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 35.4억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 16회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2020타경7494 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교미원초등학교
중학교미원중학구

초등학교는 미원초등학교에 배정되는 미원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 미원중학구 단일 학교군입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체12곳
숙박9곳
소매3곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 9곳, 소매 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

청주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 상가·근린시설 160건의 감정가 평균은 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 24.0억원은 그 평균의 88%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.9억원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 16회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 160건 · 기준일 2026-10-21

청주시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

청주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미원초등학교, 중학교 미원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(9곳), 소매(3곳)입니다.

청주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 상가·근린시설 160건의 평균 감정가는 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건은 35.4억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.4억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.

충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 12.6억원부터 35.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2020타경7494 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2020-7494_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2020-7494
물건종류building
소재지충북 청주시 상당구 미원면 종암리 483-3 가동 외 15개 목록 건물 315.21 평 (1,042.02m²) 토지 7,215.08 평 (23,851.5m²) 부실채권(NPL), 유치권, 선순위임차인
감정평가액35억 4358만원
최저매각가격4억 1689만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주1계
충북 청주시 상당구 미원면 종암리 483-3 가동 외 15개 목록 건물 building 경매 물건 사진

2020-7494

충북 청주시 상당구 미원면 종암리 483-3 가동 외 15개 목록 건물 315. building

  • 감정가35억 4358만원
  • 최저매각가4억 1689만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주1계

청주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 72건
  • 평균 낙찰가율65.8%
  • 평균 낙찰가3억 1,529만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수68개
  • 주요 업종 1음식 33곳
  • 주요 업종 2소매 17곳
  • 주요 업종 3수리·개인 7곳
  • 주요 업종 4부동산 6곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학미원중학교 (254m)
  • 배정 초등미원초등학교 (133m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 8031만원2억 9015만원3억 454만원
기준6억 2673만원3억 7604만원2억 6558만원
공격6억 7316만원4억 3755만원2억 5101만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 19회입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 청주시 상당구 미원면 종암리 483-3 가동 외 15개 목록 건물 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
상권·라이프성안길 원도심 로데오 & 수암골 벽화마을 야경 카페거리: 청주 대표 전통시장 육거리시장과 젊음의 성안길 로데오, 우암산 자락 수암골 드라마 촬영지 야경 카페거리가 유명한 문화 핫스팟입니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 9,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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