[청주시 상당구 상가주택 부동산경매] 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 2025타경3442
![[청주시 상당구 상가주택 부동산경매] 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 2025타경3442 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%83%81%EB%8B%B9%EA%B5%AC+%EC%83%81%EA%B0%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%83%81%EB%8B%B9%EA%B5%AC+%EB%82%A8%EC%9D%BC%EB%A9%B4+%EC%9D%80%ED%96%89%EB%A6%AC+237-3+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3442&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3442 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3442의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3442 / 1계 |
| 물건용도 | 상가주택 |
| 감정평가액 | 24억 4,270만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 8억 3,784만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 8,378만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 4019㎡(1215.748평) 소유자 소유자 에이엔비세븐(주) 감정가 감정가 2,442,704,550 건물면적 건물면적 1983.49㎡(600.006평) / 건물 건물면적 1983.49㎡(600.006평) 채무자 채무자 에이엔비세븐(주) 최저가 최저가 (34.3%) 837,847,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3442 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 상가주택 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 8억 3,784만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경3442의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 16억 485만 원입니다. 같은 충북 청주시 상당구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경3442의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 16억 485만 원입니다. 같은 충북 청주시 상당구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 상가주택 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 2025타경3442, 세부 소재지 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3, 용도 상가주택을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
2025타경3442에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 24억 4,270만 원, 현재 최저입찰가는 8억 3,784만 원입니다. 감정가 대비 34.3%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.26이며 현재 표시는 유찰 3회입니다. 유찰 횟수 3회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 청주의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3의 물적 범위는 건물 건물면적 1983.49㎡(600.006평) 채무자 채무자 에이엔비세븐(주) 최저가 최저가 (34.3%) 837,847,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각와 토지 토지면적 4019㎡(1215.748평) 소유자 소유자 에이엔비세븐(주) 감정가 감정가 2,442,704,550 건물면적 건물면적 1983.49㎡(600.006평) 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 상가주택 | 1 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 | 토지 토지면적 4019㎡(1215.748평) 소유자 소유자 에이엔비세븐(주) 감정가 감정가 2,442,704,550 건물면적 건물면적 1983.49㎡(600.006평) / 건물 건물면적 1983.49㎡(600.006평) 채무자 채무자 에이엔비세븐(주) 최저가 최저가 (34.3%) 837,847,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 | 상가주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.05.26 | 유찰 3회 | 8억 3,784만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 소재 상가주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 은행리 237-3 [ 대 ] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 4019㎡ (1215.748평) 346,000원 (144,600원) 1,143,807원 (478,019원) 1,390,574,000원 건물 2 은행리 237-3 주1동 [1층] 창고시설(창고) 일반철골구조 일반철골조지붕 652.51㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status한OO/있음/보증금1,202,001,145,000,000; 한OO//보증금20,210,520; /계/보증금25,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 4019㎡(1215.748평) 소유자 소유자 에이엔비세븐(주) 감정가 감정가 2,442,704,550 건물면적 건물면적 1983.49㎡(600.006평) 채무자 채무자 에이엔비세븐(주) 최저가 최저가 (34.3%) 837,847,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 케이씨유엔피엘대부(주) 보증금 보증금 (10%) 83,784 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 한OO/있음/보증금1,202,001,145,000,000; 한OO//보증금20,210,520; /계/보증금25,000,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경3442 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 상가주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8억 3,784만 원로 감정가 24억 4,270만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
청주시 상당구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 청주시 상당구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3442 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 |
| 감정평가액 | 24억 4270만원 |
| 최저매각가격 | 8억 3784만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-3442
충북 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 상가주택
- 감정가24억 4270만원
- 최저매각가8억 3784만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO | 있음 | 2020-01-14 | 12020011억 4500만원 | - | 없음 |
| 한OO | - | 2021-05-20 | 2021만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2500만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1시설관리·임대 2곳
- 주요 업종 2소매 2곳
- 주요 업종 3예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학운동중학교 (5037m)
- 배정 중학용아중학교
- 배정 중학용성중학교
- 배정 중학청운중학교
- 배정 중학용암중학교
- 배정 중학금천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 9692만원 | 5억 9846만원 | 6억 1962만원 |
| 기준 | 12억 9267만원 | 7억 7560만원 | 5억 3929만원 |
| 공격 | 13억 8843만원 | 9억 248만원 | 5억 922만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-21 · 6억 2000만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 1필지 상가주택2026-10-21 · 6억 9034만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-21 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-21 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-21 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-21 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-21 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 입지 및 가치 분석
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.