[청주시 상당구 근린생활시설 부동산경매] 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 외 1필지 2025타경50964
![[청주시 상당구 근린생활시설 부동산경매] 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 외 1필지 2025타경50964 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%83%81%EB%8B%B9%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%83%81%EB%8B%B9%EA%B5%AC+%EC%98%81%EC%9A%B4%EB%8F%99+36-1+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD50964&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경50964의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50964 / 7계 |
| 물건용도 | 근린생활시설 |
| 감정평가액 | 16억 1,768만 원 |
| 최저입찰가 | (16.8%) 2억 7,188만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.04 |
| 입찰보증금 | 2,718만 원 |
| 면적 | 토지 1 영운동 36-1 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역 258㎡ (78.045평) 1,000,000원 (383,100원) 3,305,800원 ( / 건물 1537.06㎡(464.961평) 1,617,683,200원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 영운동 어린이공원 북동 |
| 진행상태 | 유찰 5회 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50964 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 외 1필지 근린생활시설 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 2억 7,188만 원, 표시 매각기일은 26.06.04입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경50964의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 13억 4,580만 원입니다. 같은 충북 청주시 상당구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경50964의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 13억 4,580만 원입니다. 같은 충북 청주시 상당구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.06.04입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린생활시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경50964 / 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 외 1필지’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 근린생활시설 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
표시 가격은 2025타경50964 기준 감정가 16억 1,768만 원·최저가 2억 7,188만 원입니다. 계산 비율은 16.8%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
2025타경50964의 현재 진행 표시는 유찰 5회이고 예정일은 26.06.04입니다. 과거 유찰은 5회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 1 영운동 36-1 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역 258㎡ (78.045평) 1,000,000원 (383,100원) 3,305,800원 ( / 건물 1537.06㎡(464.961평) 1,617,683,200원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 영운동 어린이공원 북동’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린생활시설 | 1 | 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 외 1필지 | 토지 1 영운동 36-1 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역 258㎡ (78.045평) 1,000,000원 (383,100원) 3,305,800원 ( / 건물 1537.06㎡(464.961평) 1,617,683,200원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 영운동 어린이공원 북동 | 근린생활시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 26.06.04 | 유찰 5회 | 2억 7,188만 원 | 16.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 외 1필지 소재 근린생활시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 영운동 36-1 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역 258㎡ (78.045평) 1,000,000원 (383,100원) 3,305,800원 (1,266,452원) 258,000,000원 토지 2 영운동 36-17 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역 253㎡ (76.533평 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status(주)엘디에스/없음/보증금20,241,015
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | (주)엘디에스/없음/보증금20,241,015 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 1 영운동 36-1 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역 258㎡ (78.045평) 1,000,000원 (383,100원) 3,305,800원 (1,266,452원) 258,000,000원 토지 2 영운동 36-17 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역 253㎡ (76.533평) 1,000,000원 (396,500원) 3,3 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경50964 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.04입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린생활시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 7,188만 원로 감정가 16억 1,768만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.04 |
| 사건상태 | 유찰 5회 |
청주시 상당구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 청주시 상당구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-50964 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 외 1필지 |
| 감정평가액 | 16억 1768만원 |
| 최저매각가격 | 2억 7188만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-50964
충북 청주시 상당구 영운동 36-1 외 1필지 근린생활시설
- 감정가16억 1768만원
- 최저매각가2억 7188만원 (17%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOO | 없음 | 2024-10-15 | 2024만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수900개
- 주요 업종 1음식 337곳
- 주요 업종 2소매 176곳
- 주요 업종 3수리·개인 138곳
- 주요 업종 4과학·기술 74곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 72곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 외 1필지 입지 및 가치 분석
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.