[청주시 상당구 임야 부동산경매] 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5 2025타경3053(2)
![[청주시 상당구 임야 부동산경매] 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5 2025타경3053(2) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%83%81%EB%8B%B9%EA%B5%AC+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%83%81%EB%8B%B9%EA%B5%AC+%EB%AC%B8%EC%9D%98%EB%A9%B4+%EB%82%A8%EA%B3%84%EB%A6%AC+%EC%82%B091-5+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3053%282%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3053(2) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3053(2)의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3053(2) / 4계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 7,839만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 5,487만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.10 |
| 입찰보증금 | 548만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 3015㎡(912.038평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 78,390,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 54 / 건물 건물면적 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 54,873,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 증평농협 보증금 보증금 ( |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3053(2) 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5 임야 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 5,487만 원, 표시 매각기일은 26.06.10입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경3053(2)의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,351만 원입니다. 같은 충북 청주시 상당구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 29백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경3053(2)의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,351만 원입니다. 같은 충북 청주시 상당구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 29백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.10입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2025타경3053(2), 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5, 임야 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
가격 기준은 감정가 7,839만 원, 최저가 5,487만 원이며 현재 비율은 70.0%입니다. 이 수치는 2025타경3053(2) 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
일정표에는 26.06.10 매각, 유찰 1회 상태, 유찰 1회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적 표기는 토지 토지면적 3015㎡(912.038평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 78,390,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 54, 건물 건물면적 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 54,873,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 증평농협 보증금 보증금 (입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5 | 토지 토지면적 3015㎡(912.038평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 78,390,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 54 / 건물 건물면적 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 54,873,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 증평농협 보증금 보증금 ( | 임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.10 | 유찰 1회 | 5,487만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 2 남계리 산91-5 [ 임야 ] 보전관리지역,준보전산지 3015㎡ (912.038평) 26,000원 (9,700원) 85,951원 (32,066원) 78,390,000원 감정가 합계 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 1 건)/2 유찰/보증금12
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 3015㎡(912.038평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 78,390,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (70%) 54,873,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 증평농협 보증금 보증금 (10%) 5,487,300 입찰 진행 내용 [ 입찰 16 일전 ] 구분 매각기일 최저매각가격 결 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 1 건)/2 유찰/보증금12 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경3053(2) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.10입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5,487만 원로 감정가 7,839만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 청주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.10 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
청주시 상당구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 청주시 상당구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3053 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5 |
| 감정평가액 | 7839만원 |
| 최저매각가격 | 3841만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-3053
충북 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5 임야
- 감정가7839만원
- 최저매각가3841만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
청주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가4억 8,005만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,669개
- 주요 업종 1소매 977곳
- 주요 업종 2음식 710곳
- 주요 업종 3수리·개인 300곳
- 주요 업종 4과학·기술 176곳
- 주요 업종 5보건의료 107곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등동화초등학교 (2388m)
- 배정 중학문의중학교 (1195m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3841만원 | 1920만원 | 2762만원 |
| 기준 | 4148만원 | 2489만원 | 2504만원 |
| 공격 | 4455만원 | 2896만원 | 2408만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5 입지 및 가치 분석
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.