[음성군 임야 부동산경매] 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2 2025타경30692
![[음성군 임야 부동산경매] 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2 2025타경30692 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B0%90%EA%B3%A1%EB%A9%B4+%EB%AC%B8%EC%B4%8C%EB%A6%AC+%EC%82%B02-2+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30692&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30692 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30692의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30692 / 2계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 3억 2,923만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 3억 2,923만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 3,292만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 49884㎡(15089.91평) 소유자 소유자 장OO 감정가 감정가 329,234,400 건물면적 건물면적 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가 (100% / 건물 건물면적 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가 (100%) 329,234,400 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 이OO 외1 보증금 보 |
| 진행상태 | 예정물건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30692 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2 임야 사건은 현재 예정물건 상태이며, 최저가는 3억 2,923만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경30692의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 72백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경30692의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 72백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 예정물건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2가 2025타경30692의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 임야 분류와 공개 사진 7장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2025타경30692의 감정가는 3억 2,923만 원, 최저입찰가는 3억 2,923만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.06.01이며 현재 표시는 예정물건입니다. 유찰 횟수 0회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 충주의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가 (100%) 329,234,400 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 이OO 외1 보증금 보와 토지면적 토지면적 49884㎡(15089.91평) 소유자 소유자 장OO 감정가 감정가 329,234,400 건물면적 건물면적 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가 (100%를 먼저 확인합니다. 이어 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2 | 토지 토지면적 49884㎡(15089.91평) 소유자 소유자 장OO 감정가 감정가 329,234,400 건물면적 건물면적 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가 (100% / 건물 건물면적 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가 (100%) 329,234,400 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 이OO 외1 보증금 보 | 임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.06.01 | 예정물건 | 3억 2,923만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "지역(농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역)에 속한 토지로서, 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여, 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 감정평가를 하되, 다른 용도지역에 미치는 영향을 감안하여 감정평가를 하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. * 본건 토지상에 자생하"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 49884㎡(15089.91평) 소유자 소유자 장OO 감정가 감정가 329,234,400 건물면적 건물면적 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가 (100%) 329,234,400 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 이OO 외1 보증금 보증금 (10%) 32,923,440 입찰 진행 내용 [ 입찰 11 일전 ] 구분 매각기일 |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "지역(농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역)에 속한 토지로서, 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여, 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 감정평가를 하되, 다른 용도지역에 미치는 영향을 감안하여 감정평가를 하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. * 본건 토지상에 자생하"} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경30692 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 예정물건 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 2,923만 원로 감정가 3억 2,923만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 예정물건 |
음성군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30692 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2 |
| 감정평가액 | 3억 2923만원 |
| 최저매각가격 | 3억 2923만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-30692
충북 음성군 감곡면 문촌리 산2-2 임야
- 감정가3억 2923만원
- 최저매각가3억 2923만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 감곡면 문촌리 산2-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율45.4%
- 평균 낙찰가3억 6,127만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2 임야 49884㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 27.
- 명세서 작성일2026. 4. 29.
- 최선순위 설정일자2018.7.27. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1소매 3곳
- 주요 업종 2숙박 2곳
- 주요 업종 3음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산2-2 입지 및 가치 분석
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.