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유찰 2회
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[음성군 임야 부동산경매] 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 2025타경30661

[음성군 임야 부동산경매] 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 2025타경30661 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30661 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30661의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976
충주임야유찰 2회유찰 2회입찰 26.06.15최종 확인 2026-10-21
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 유찰 2회 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 충주 4계입니다. 현재 상태는 유찰 2회이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2025타경30661 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 임야 대표 사진1 / 8
2025타경30661 대표 사진 12025타경30661 대표 사진 22025타경30661 대표 사진 32025타경30661 대표 사진 42025타경30661 대표 사진 52025타경30661 대표 사진 62025타경30661 대표 사진 72025타경30661 대표 사진 8
임야 물건목록충청북도 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지
사건번호2025타경30661 / 4계
물건용도임야
감정평가액4억 246만 원
최저입찰가(64.0%) 2억 5,757만 원
입찰기일26.06.15
입찰보증금2,575만 원
면적토지 토지면적 1764㎡(533.61평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 402,461,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 (주)음성토건 최저가 최저가 (64% / 건물 건물면적 채무자 채무자 (주)음성토건 최저가 최저가 (64%) 257,575,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 진천농협 보증금 보증금 (10%)
진행상태유찰 2회
유찰횟수2회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경30661 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 임야 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 2억 5,757만 원, 표시 매각기일은 26.06.15입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가2억 5,757만 원
입찰일26.06.15
법원충주
사건상태유찰 2회
JAuction brief

제이옥션 물건분석 코멘트

임야 · 64.0%

2025타경30661의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 1억 4,488만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이1억 4,488만 원
진행 이력유찰 2회 · 유찰 2회
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 1개
물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

2025타경30661의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 1억 4,488만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.15입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 임야 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

먼저 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지가 2025타경30661의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 임야 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.

가격값 분리

이 상세의 가격표는 2025타경30661 한 건에 한정됩니다. 감정가 4억 246만 원와 최저가 2억 5,757만 원의 차이, 현재 64.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.

진행 일정 대조

현재 데이터가 가리키는 2025타경30661의 다음 확인일은 26.06.15입니다. 상태 유찰 2회와 누적 유찰 2회는 시점 정보이므로, 방문 전 충주 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.

면적·사진 교차확인

이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 1764㎡(533.61평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 402,461,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 (주)음성토건 최저가 최저가 (64% / 건물 건물면적 채무자 채무자 (주)음성토건 최저가 최저가 (64%) 257,575,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 진천농협 보증금 보증금 (10%)’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

유찰 2회

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
임야1충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지토지 토지면적 1764㎡(533.61평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 402,461,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 (주)음성토건 최저가 최저가 (64% / 건물 건물면적 채무자 채무자 (주)음성토건 최저가 최저가 (64%) 257,575,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 진천농협 보증금 보증금 (10%)임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
3차26.06.15유찰 2회2억 5,757만 원64.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 용촌리 222-4 [ 임야 ] 계획관리지역,준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 223㎡ (67.458평) 91,000원 (15,300원) 300,828원 (50,579원) 20,293,000원 토지 2 용촌리 222-6 [ 전 ] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 468㎡ (141.57평
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
면적·매각대상토지면적 1764㎡(533.61평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 402,461,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 (주)음성토건 최저가 최저가 (64%) 257,575,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 진천농협 보증금 보증금 (10%) 25,757,500 입찰 진행 내용 [ 입찰 24 일전 ] 구분 매각기일 최저매각가격 결과 1차

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-10-21감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신
2026-10-21이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2025타경30661 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.15입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 2억 5,757만 원로 감정가 4억 246만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부
입찰법원충주
입찰시간26.06.15
사건상태유찰 2회

음성군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

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포인트옥션 연계 분석 · 음성군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30661
물건종류임야
소재지충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지
감정평가액4억 246만원
최저매각가격2억 5757만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 임야 경매 물건 사진

2025-30661

충북 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 임야

  • 감정가4억 246만원
  • 최저매각가2억 5757만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 임야 사진 2
  • 충북 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 임야 사진 3
  • 충북 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 임야 사진 4
  • 충북 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 임야 사진 5
  • 충북 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 임야 사진 6

음성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율45.4%
  • 평균 낙찰가3억 6,127만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수38개
  • 주요 업종 1음식 17곳
  • 주요 업종 2수리·개인 7곳
  • 주요 업종 3소매 7곳
  • 주요 업종 4교육 6곳
  • 주요 업종 5보건의료 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등옥종초등학교 (3291m)
  • 배정 중학옥종중학교 (3606m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수49억 4708만원24억 7354만원25억 3595만원
기준53억 4284만원32억 570만원22억 391만원
공격57억 3861만원37억 3009만원20억 7963만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (28점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 120건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 8,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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