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[충주시 상가주택 부동산경매] 충청북도 충주시 호암동 137-5 2025타경30634

[충주시 상가주택 부동산경매] 충청북도 충주시 호암동 137-5 2025타경30634 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30634 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30634의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976
충주상가주택유찰 1회유찰 1회입찰 26.05.18최종 확인 2026-10-21
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 유찰 1회 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 충주 1계입니다. 현재 상태는 유찰 1회이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2025타경30634 충청북도 충주시 호암동 137-5 상가주택 대표 사진1 / 8
2025타경30634 대표 사진 12025타경30634 대표 사진 22025타경30634 대표 사진 32025타경30634 대표 사진 42025타경30634 대표 사진 52025타경30634 대표 사진 62025타경30634 대표 사진 72025타경30634 대표 사진 8
상가주택 물건목록충청북도 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청북도 충주시 호암동 137-5
사건번호2025타경30634 / 1계
물건용도상가주택
감정평가액9억 2,941만 원
최저입찰가(80.0%) 7억 4,353만 원
입찰기일26.05.18
입찰보증금7,435만 원
면적토지 토지면적 264㎡(79.86평) 소유자 소유자 허O 감정가 감정가 929,417,640 건물면적 건물면적 478.94㎡(144.879평) 채무자 채무자 허O 최저 / 건물 건물면적 478.94㎡(144.879평) 채무자 채무자 허O 최저가 최저가 (64%) 594,827,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 칠
진행상태유찰 1회
유찰횟수1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경30634 충청북도 충주시 호암동 137-5 상가주택 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 7억 4,353만 원, 표시 매각기일은 26.05.18입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가7억 4,353만 원
입찰일26.05.18
법원충주
사건상태유찰 1회
JAuction brief

제이옥션 물건분석 코멘트

상가주택 · 80.0%

2025타경30634의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 1억 8,588만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이1억 8,588만 원
진행 이력유찰 1회 · 유찰 1회
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 2개
물건 특성

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항

가격 확인

2025타경30634의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 1억 8,588만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.05.18입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 상가주택 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 호암동 137-5’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

2025타경30634는 소재지 ‘충청북도 충주시 호암동 137-5’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 상가주택 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.

가격값 분리

이 물건의 가격 대조점은 9억 2,941만 원에서 7억 4,353만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 80.0%와 유찰 1회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.

진행 일정 대조

일정표에는 26.05.18 매각, 유찰 1회 상태, 유찰 1회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 토지면적 264㎡(79.86평) 소유자 소유자 허O 감정가 감정가 929,417,640 건물면적 건물면적 478.94㎡(144.879평) 채무자 채무자 허O 최저, 건물 건물면적 478.94㎡(144.879평) 채무자 채무자 허O 최저가 최저가 (64%) 594,827,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 칠이며, 상가주택의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

유찰 1회

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
상가주택1충청북도 충주시 호암동 137-5토지 토지면적 264㎡(79.86평) 소유자 소유자 허O 감정가 감정가 929,417,640 건물면적 건물면적 478.94㎡(144.879평) 채무자 채무자 허O 최저 / 건물 건물면적 478.94㎡(144.879평) 채무자 채무자 허O 최저가 최저가 (64%) 594,827,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 칠상가주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
2차26.05.18유찰 1회7억 4,353만 원80.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경충청북도 충주시 호암동 137-5 소재 상가주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 호암동 137-5 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역 264㎡ (79.86평) 1,360,000원 (501,400원) 4,495,888원 (1,657,528원) 359,040,000원 건물 2 호암동 137-5 [1층] 근린생활시설 3개호(전면2개호, 후면1개호) 철근콘크리트구조 (철근)
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

(주)가인솔루션/없음/보증금20,250,109; 박OO/없음/보증금20,240,806; 윤OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 임OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
면적·매각대상토지면적 264㎡(79.86평) 소유자 소유자 허O 감정가 감정가 929,417,640 건물면적 건물면적 478.94㎡(144.879평) 채무자 채무자 허O 최저가 최저가 (64%) 594,827,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 칠금신협 보증금 보증금 (10%) 59,482,700 입찰 진행 내용 [ 입찰 28 일전 ] 구분 매각
임차·점유 정보(주)가인솔루션/없음/보증금20,250,109; 박OO/없음/보증금20,240,806; 윤OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 임OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-10-21감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신
2026-10-21이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2025타경30634 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.05.18입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 상가주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 7억 4,353만 원로 감정가 9억 2,941만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
현황현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태
가격현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비
입찰법원충주
입찰시간26.05.18
사건상태유찰 1회

충주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30634
물건종류상가주택
소재지충청북도 충주시 호암동 137-5
감정평가액9억 2941만원
최저매각가격7억 4353만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 호암동 137-5 상가주택 경매 물건 사진

2025-30634

충북 충주시 호암동 137-5 상가주택

  • 감정가9억 2941만원
  • 최저매각가7억 4353만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 호암동 137-5 상가주택 사진 2
  • 충북 충주시 호암동 137-5 상가주택 사진 3
  • 충북 충주시 호암동 137-5 상가주택 사진 4
  • 충북 충주시 호암동 137-5 상가주택 사진 5
  • 충북 충주시 호암동 137-5 상가주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
(OOOOOOO없음2026-10-212025만원-없음
박OO없음2024-08-062024만원-없음
윤OO없음2023-02-2892233720368억 5477만원-없음
임OO없음2026-10-2192233720368억 5477만원-없음
정OO없음2024-04-2692233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOOOOOOOOOOO없음2017-07-0392233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO없음2019-04-1092233720368억 5477만원-없음
계-713000000억 145만원145만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 호암동 137-5 대 264㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 10.
  • 명세서 작성일2026. 6. 23.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수258개
  • 주요 업종 1음식 82곳
  • 주요 업종 2수리·개인 56곳
  • 주요 업종 3교육 37곳
  • 주요 업종 4소매 34곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 21곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2017-05-29
  • 승강기승용 0대
  • 연면적461.3㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)50만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 3318만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학충일중학교
  • 배정 중학충주예성여자중학교 (1046m)
  • 배정 중학칠금중학교
  • 배정 중학충주중학교 (335m)
  • 배정 중학탄금중학교
  • 배정 중학충주북여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 7586만원2억 3793만원2억 5116만원
기준5억 1393만원3억 835만원2억 1922만원
공격5억 5199만원3억 5879만원2억 727만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

충청북도 충주시 호암동 137-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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