[음성군 상가주택 부동산경매] 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 외 2필지 2025타경30491(1)
![[음성군 상가주택 부동산경매] 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 외 2필지 2025타경30491(1) 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EC%83%81%EA%B0%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%9D%8C%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%A7%B9%EB%8F%99%EB%A9%B4+%EB%B4%89%ED%98%84%EB%A6%AC+%EC%82%B044-33+%EC%99%B8+2%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30491%281%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30491(1) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30491(1)의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 외 2필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30491(1) / 2계 |
| 물건용도 | 상가주택 |
| 감정평가액 | 10억 7,609만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 8억 6,087만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 8,608만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 522㎡(157.905평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 1,076,099,100 건물면적 건물면적 675㎡(204.188평) 채무자 채무자 한OO / 건물 건물면적 675㎡(204.188평) 채무자 채무자 한OO 외3 최저가 최저가 (64%) 688,703,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30491(1) 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 외 2필지 상가주택 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 8억 6,087만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2025타경30491(1)의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 2억 1,522만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경30491(1)의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 2억 1,522만 원입니다. 같은 충북 음성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 상가주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 외 2필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경30491(1)와 ‘충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 외 2필지’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 상가주택 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 10억 7,609만 원, 최저가 8억 6,087만 원이며 현재 비율은 80.0%입니다. 이 수치는 2025타경30491(1) 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 1회, 매각기일은 26.06.01, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 토지면적 522㎡(157.905평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 1,076,099,100 건물면적 건물면적 675㎡(204.188평) 채무자 채무자 한OO, 건물 건물면적 675㎡(204.188평) 채무자 채무자 한OO 외3 최저가 최저가 (64%) 688,703,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 상가주택 | 1 | 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 외 2필지 | 토지 토지면적 522㎡(157.905평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 1,076,099,100 건물면적 건물면적 675㎡(204.188평) 채무자 채무자 한OO / 건물 건물면적 675㎡(204.188평) 채무자 채무자 한OO 외3 최저가 최저가 (64%) 688,703,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 상가주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.01 | 유찰 1회 | 8억 6,087만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 외 2필지 소재 상가주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 봉현리 산44-33 [ 임야 ] 계획관리지역,준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 339㎡ (102.548평) 367,000원 (28,900원) 1,213,229원 (95,538원) 124,413,000원 토지 2 봉현리 435-10 [ 답 ] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 54㎡ (1 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 522㎡(157.905평) 소유자 소유자 한OO 감정가 감정가 1,076,099,100 건물면적 건물면적 675㎡(204.188평) 채무자 채무자 한OO 외3 최저가 최저가 (64%) 688,703,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 채OO 보증금 보증금 (10%) 68,870,300 입찰 진행 내용 [ 입찰 31 일전 ] |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경30491(1) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 상가주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8억 6,087만 원로 감정가 10억 7,609만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
음성군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 음성군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30491 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 |
| 감정평가액 | 10억 7609만원 |
| 최저매각가격 | 3억 5261만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30491
충북 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 주택
- 감정가10억 7609만원
- 최저매각가3억 5261만원 (33%)
- 매각기일2026-10-26 · D-5
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 맹동면 봉현리 산44-33
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
음성군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율34.9%
- 평균 낙찰가1억 4,035만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층 324호
- 전용면적(㎡)25.857㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 27.
- 명세서 작성일2026. 3. 25.
- 최선순위 설정일자2022.06.07. 압류
- 건물 구조·용도철골철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,386개
- 주요 업종 1음식 918곳
- 주요 업종 2소매 548곳
- 주요 업종 3수리·개인 276곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 158곳
- 주요 업종 5과학·기술 133곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2023-10-06
- 승강기승용 1대
- 연면적515.88㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산979만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교서전고등학교 (5401m)
- 인근 고교동성고등학교 (3741m)
- 배정 중학무극중학교
- 배정 중학동성중학교 (3948m)
- 배정 중학생극중학교
- 배정 초등부윤초등학교 (1068m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 4077만원 | 2억 2038만원 | 2억 3323만원 |
| 기준 | 4억 7603만원 | 2억 8561만원 | 2억 364만원 |
| 공격 | 5억 1129만원 | 3억 3234만원 | 1억 9257만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
- 충북 음성군 원남면 보룡리 42-5 외 6필지 동물및식물관련시설2026-10-21 · 24억 224만원
- 충북 음성군 삼성면 선정리 405 외 1필지 공장2026-10-21 · 15억 7724만원
- 충북 음성군 맹동면 두성리 1429 충북혁신영무인더스 1층12 근린상가2026-10-21 · 8억 1100만원
- 충북 음성군 맹동면 태정1길 5, 1층101호 (플러스빌딩)구 근린상가2026-10-26 · 1억 7956만원
- 충북 음성군 맹동면 산학로 21, 2층201호 (골든플러스)구 근린상가2026-10-26 · 8405만원
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- 충북 음성군 원남면 문암리 905-3 주유소2026-10-26 · 2억 816만원
- 충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타 근린상가2026-10-26 · 1억 4814만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 외 2필지 입지 및 가치 분석
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.