[충주시 동물및식물관련시설 부동산경매] 충청북도 충주시 신니면 견학리 837 2024타경34848
![[충주시 동물및식물관련시설 부동산경매] 충청북도 충주시 신니면 견학리 837 2024타경34848 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%AC%BC%EB%B0%8F%EC%8B%9D%EB%AC%BC%EA%B4%80%EB%A0%A8%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%EB%8B%88%EB%A9%B4+%EA%B2%AC%ED%95%99%EB%A6%AC+837+2024%ED%83%80%EA%B2%BD34848&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경34848 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경34848의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 견학리 837 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경34848 / 2계 |
| 물건용도 | 동물및식물관련시설 |
| 감정평가액 | 13억 2,591만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 8억 4,858만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 8,485만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 3709.5㎡(1122.124평) 소유자 소유자 농업회사법인 자연백화(주) 감정가 감정가 1,325,913,000 건물면적 건물면적 1949.68㎡(58 / 건물 건물면적 1949.68㎡(589.778평) 채무자 채무자 황OO 최저가 최저가 (51.2%) 678,867,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채 |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경34848 충청북도 충주시 신니면 견학리 837 동물및식물관련시설 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 8억 4,858만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경34848의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 4억 7,732만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경34848의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 4억 7,732만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 동물및식물관련시설 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 신니면 견학리 837’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2024타경34848 / 충청북도 충주시 신니면 견학리 837’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 동물및식물관련시설 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
2024타경34848에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 13억 2,591만 원, 현재 최저입찰가는 8억 4,858만 원입니다. 감정가 대비 64.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 2024타경34848의 다음 확인일은 26.06.01입니다. 상태 유찰 4회와 누적 유찰 4회는 시점 정보이므로, 방문 전 충주 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 1949.68㎡(589.778평) 채무자 채무자 황OO 최저가 최저가 (51.2%) 678,867,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채와 토지면적 토지면적 3709.5㎡(1122.124평) 소유자 소유자 농업회사법인 자연백화(주) 감정가 감정가 1,325,913,000 건물면적 건물면적 1949.68㎡(58를 먼저 확인합니다. 이어 충청북도 충주시 신니면 견학리 837의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 동물및식물관련시설 | 1 | 충청북도 충주시 신니면 견학리 837 | 토지 토지면적 3709.5㎡(1122.124평) 소유자 소유자 농업회사법인 자연백화(주) 감정가 감정가 1,325,913,000 건물면적 건물면적 1949.68㎡(58 / 건물 건물면적 1949.68㎡(589.778평) 채무자 채무자 황OO 최저가 최저가 (51.2%) 678,867,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채 | 동물및식물관련시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.06.01 | 유찰 4회 | 8억 4,858만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 신니면 견학리 837 소재 동물및식물관련시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 견학리 837 [ 답 ] 농림지역,농업진흥구역,가축사육제한구역 3709.5㎡ (1122.124평) 54,000원 (21,500원) 178,513원 (71,075원) 200,313,000원 건물 2 마제학성길 133-35 [단층] 동.식물관련시설(버섯재배사) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 168㎡ (50.82 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status농업회사법인 주식회사 농업기술/없음/보증금20,240,111; 문OO//보증금20,170,620; 박OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금330,000,000,500,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 농업회사법인 주식회사 농업기술/없음/보증금20,240,111; 문OO//보증금20,170,620; 박OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금330,000,000,500,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 3709.5㎡(1122.124평) 소유자 소유자 농업회사법인 자연백화(주) 감정가 감정가 1,325,913,000 건물면적 건물면적 1949.68㎡(589.778평) 채무자 채무자 황OO 최저가 최저가 (51.2%) 678,867,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (10%) 67,886,700 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경34848 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 동물및식물관련시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8억 4,858만 원로 감정가 13억 2,591만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
충주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-34848 |
|---|---|
| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 견학리 837 |
| 감정평가액 | 13억 2591만원 |
| 최저매각가격 | 8억 4858만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2024-34848
충북 충주시 신니면 견학리 837 동물및식물관련시설
- 감정가13억 2591만원
- 최저매각가8억 4858만원 (64%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 신니면 견학리 837
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농OOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-01-11 | 2024만원 | - | 없음 |
| 문OO | - | 2017-06-20 | 2017만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2023-02-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3300000억 50만원 | 50만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 충주시 신니면 견학리 837 답 3709.5㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 23.
- 명세서 작성일2026. 4. 22.
- 최선순위 설정일자2020. 5. 4. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1음식 1곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 3과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도동물및식물관련시설
- 사용승인일2017-04-11
- 총 주차대수0대
- 연면적1920.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8123만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등용원초등학교 (1564m)
- 배정 중학신니중학교 (1782m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 4309만원 | 2억 7154만원 | 2억 8552만원 |
| 기준 | 5억 8654만원 | 3억 5192만원 | 2억 4906만원 |
| 공격 | 6억 2998만원 | 4억 949만원 | 2억 3542만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
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충청북도 충주시 신니면 견학리 837 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.