[충주시 임야 부동산경매] 충청북도 충주시 호암동 산24-3 외 1필지 2024타경3561
![[충주시 임야 부동산경매] 충청북도 충주시 호암동 산24-3 외 1필지 2024타경3561 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%98%B8%EC%95%94%EB%8F%99+%EC%82%B024-3+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD3561&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경3561의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 호암동 산24-3 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3561 / 1계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 1억 9,683만 원 |
| 최저입찰가 | (16.8%) 3,302만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.22 |
| 입찰보증금 | 330만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 26213㎡(7929.433평) 소유자 소유자 우OO 감정가 감정가 196,832,500 건물면적 건물면적 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (13.4 / 건물 건물면적 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (13.4%) 26,418,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 서충주농협 보증금 보증 |
| 진행상태 | 유찰 8회 |
| 유찰횟수 | 8회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3561 충청북도 충주시 호암동 산24-3 외 1필지 임야 사건은 현재 유찰 8회 상태이며, 최저가는 3,302만 원, 표시 매각기일은 26.06.22입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
제이옥션 물건분석 코멘트
2024타경3561의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 1억 6,381만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 20백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2024타경3561의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 1억 6,381만 원입니다. 같은 충북 충주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 20백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 8회, 유찰 표시는 8회, 매각기일은 26.06.22입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 충주시 호암동 산24-3 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2024타경3561는 소재지 ‘충청북도 충주시 호암동 산24-3 외 1필지’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 임야 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
표시 가격은 2024타경3561 기준 감정가 1억 9,683만 원·최저가 3,302만 원입니다. 계산 비율은 16.8%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.06.22이며 현재 표시는 유찰 8회입니다. 유찰 횟수 8회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 충주의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 26213㎡(7929.433평) 소유자 소유자 우OO 감정가 감정가 196,832,500 건물면적 건물면적 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (13.4 / 건물 건물면적 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (13.4%) 26,418,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 서충주농협 보증금 보증’입니다. 사진 6장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 충청북도 충주시 호암동 산24-3 외 1필지 | 토지 토지면적 26213㎡(7929.433평) 소유자 소유자 우OO 감정가 감정가 196,832,500 건물면적 건물면적 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (13.4 / 건물 건물면적 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (13.4%) 26,418,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 서충주농협 보증금 보증 | 임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 26.06.22 | 유찰 8회 | 3,302만 원 | 16.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청북도 충주시 호암동 산24-3 외 1필지 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 호암동 산24-3 [ 임야 ] 자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 9683㎡ (2929.108평) 6,500원 (1,910원) 21,488원 (6,314원) 62,939,500원 토지 2 호암동 산24-7 [ 임야 ] 준보전산지,도시지역,역사문화환경보존지역 16530㎡ (5000.32 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 26213㎡(7929.433평) 소유자 소유자 우OO 감정가 감정가 196,832,500 건물면적 건물면적 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (13.4%) 26,418,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 서충주농협 보증금 보증금 (10%) 2,641,800 입찰 진행 내용 [ 입찰 30 일전 ] 펼처보기 ▼ 간략보 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-21 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-21 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경3561 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 8회 상태이며 표시 기일은 26.06.22입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3,302만 원로 감정가 1억 9,683만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 충주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.22 |
| 사건상태 | 유찰 8회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-3561 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 호암동 산24-3 |
| 감정평가액 | 1억 9683만원 |
| 최저매각가격 | 1352만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-3561
충북 충주시 호암동 산24-3 임야
- 감정가1억 9683만원
- 최저매각가1352만원 (7%)
- 매각기일2026-11-23 · D-33
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 호암동 산24-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율35.0%
- 평균 낙찰가1억 271만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 충주시 호암동 산24-3 임야 9683㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 4.
- 명세서 작성일2026. 5. 19.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1910원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1849만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학충일중학교
- 배정 중학충주예성여자중학교 (2287m)
- 배정 중학칠금중학교
- 배정 중학충주중학교 (2237m)
- 배정 중학탄금중학교
- 배정 중학충주북여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2641만원 | 1320만원 | 2149만원 |
| 기준 | 2853만원 | 1711만원 | 1972만원 |
| 공격 | 3064만원 | 1991만원 | 1906만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 호암동 산24-3 외 1필지 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.