제이옥션 충청북도

충북 음성군 음성읍 · 주택건물

[동네 분석] 충북 음성군 음성읍 · 2025타경927 주택건물

[동네 분석] 충북 음성군 음성읍 · 2025타경927 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경927 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경927의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 음성군 음성읍 2025타경927 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3352만원 · 최저가 1716만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경927 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

음성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수봉초등학교
중학교음성읍학교군

초등학교는 수봉초등학교에 배정되는 수봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 음성읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

음성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체11곳
수리·개인4곳
소매3곳
음식2곳

음성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 수리·개인 4곳, 소매 3곳, 음식 2곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 음성군 전체 안 438건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

음성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3352만원은 음성군 빌라·다세대·주택 170건의 평균 13.5억원·중앙값 4.6억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 1% 지점입니다.

최저매각가격 1716만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 170건 · 기준일 2026-10-21

음성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

음성읍에 대해 자주 묻는 것

음성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수봉초등학교, 중학교 음성읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

음성읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(4곳), 소매(3곳), 음식(2곳)입니다.

음성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

음성군 빌라·다세대·주택 170건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 3352만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 1716만원입니다.

2025타경927 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-927-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-927
물건종류전
소재지충청북도 음성군 음성읍 용산리 1248
감정평가액3352만원
최저매각가격3352만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 음성군 음성읍 용산리 1248 전 경매 물건 사진

2025-927

충북 음성군 음성읍 용산리 1248 전

  • 감정가3352만원
  • 최저매각가3352만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 음성군 음성읍 용산리 1248 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

음성군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율49.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,343만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층301호
  • 전용면적(㎡)117.6㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 15.
  • 명세서 작성일2026. 6. 16.
  • 최선순위 설정일자2018.7.13. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수450개
  • 주요 업종 1음식 200곳
  • 주요 업종 2소매 79곳
  • 주요 업종 3수리·개인 52곳
  • 주요 업종 4교육 29곳
  • 주요 업종 5과학·기술 20곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서포중학교 (2507m)
  • 배정 초등서포초등학교 (2320m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4000만원7000만원7954만원
기준1억 5120만원9072만원7014만원
공격1억 6240만원1억 556만원6662만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 음성군 같은 지역 진행 물건

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충청북도 음성군 음성읍 용산리 1248 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 120건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 8,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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