제이옥션 충청북도

충북 음성군 음성읍 · 단독주택다가구

[동네 분석] 충북 음성군 음성읍 · 2025타경1890 단독주택다가구

[동네 분석] 충북 음성군 음성읍 · 2025타경1890 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1890 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1890의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 음성군 음성읍 2025타경1890 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1890 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

음성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교무극초등학교
중학교무극중학구생극중학구공동(일방)학구

초등학교는 무극초등학교에 배정되는 무극초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무극중학구생극중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

음성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.8억원은 음성군 빌라·다세대·주택 170건의 평균 13.5억원·중앙값 4.6억원에 견주면 평균의 13% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 18% 지점입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 170건 · 기준일 2026-10-22

음성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

음성읍에 대해 자주 묻는 것

음성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 무극초등학교, 중학교 무극중학구생극중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

음성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

음성군 빌라·다세대·주택 170건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경1890 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1890-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1890
물건종류다세대(빌라)
소재지충청북도 음성군 음성읍 읍내리 345-3 2동 3층302호
감정평가액7630만원
최저매각가격3906만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 음성군 음성읍 읍내리 345-3 2동 3층302호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2025-1890

충북 음성군 음성읍 읍내리 345-3 2동 3층302호 다세대(빌라)

  • 감정가7630만원
  • 최저매각가3906만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 충북 음성군 음성읍 읍내리 345-3 2동 3층302호 다세대(빌라) 사진 2
  • 충북 음성군 음성읍 읍내리 345-3 2동 3층302호 다세대(빌라) 사진 3
  • 충북 음성군 음성읍 읍내리 345-3 2동 3층302호 다세대(빌라) 사진 4
  • 충북 음성군 음성읍 읍내리 345-3 2동 3층302호 다세대(빌라) 사진 5
  • 충북 음성군 음성읍 읍내리 345-3 2동 3층302호 다세대(빌라) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

음성군 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가5,792만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO다동302호2012.06.20.-45만원있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시강원특별자치도 홍천군 두촌면 철정리 산56-2 임야 27273㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 건물 구분호수2동 3층302호
  • 전용면적(㎡)87.1175㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 배당요구 종기일2025. 12. 8.
  • 명세서 작성일2026. 6. 26.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수307개
  • 주요 업종 1음식 106곳
  • 주요 업종 2소매 95곳
  • 주요 업종 3수리·개인 39곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 17곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1981
  • 승강기승용 0대
  • 연면적79.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)23만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5732만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등평곡초등학교 (605m)
  • 배정 중학음성여자중학교 (601m)
  • 배정 중학한일중학교 (1032m)
  • 배정 중학음성중학교 (381m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7540만원8770만원9763만원
기준1억 8943만원1억 1366만원8585만원
공격2억 346만원1억 3225만원8145만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

충북 음성군 같은 지역 진행 물건

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충청북도 음성군 음성읍 읍내리 345-3 2동 3층302호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.

음성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 120건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 8,877만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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