제이옥션 충청북도

충북 제천시 봉양읍 · 임야

[동네 분석] 충북 제천시 봉양읍 · 2025타경5413 임야

[동네 분석] 충북 제천시 봉양읍 · 2025타경5413 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5413 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5413의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 봉양읍 2025타경5413 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7.9억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5413 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉양초등학교
중학교봉양중학구

초등학교는 봉양초등학교에 배정되는 봉양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 봉양중학구 단일 학교군입니다.

제천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

제천시 토지 176건의 감정가 평균은 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 7.9억원은 그 평균의 122%이고 분포에서는 하위 72% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.6억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 176건 · 기준일 2026-10-22

제천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

봉양읍에 대해 자주 묻는 것

봉양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉양초등학교, 중학교 봉양중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

제천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 토지 176건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 7.9억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 2.6억원입니다.

2025타경5413 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5413.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5413
물건종류임야
소재지충청북도 제천시 봉양읍 원박리 산5-1
감정평가액7억 8870만원
최저매각가격2억 5844만원
매각기일2026-11-23
담당법원법원 공고 확인
충북 제천시 봉양읍 원박리 산5-1 임야 경매 물건 사진

2025-5413

충북 제천시 봉양읍 원박리 산5-1 임야

  • 감정가7억 8870만원
  • 최저매각가2억 5844만원 (33%)
  • 매각기일2026-11-23 · D-32

물건 사진

  • 충북 제천시 봉양읍 원박리 산5-1 임야 사진 2
  • 충북 제천시 봉양읍 원박리 산5-1 임야 사진 3
  • 충북 제천시 봉양읍 원박리 산5-1 임야 사진 4
  • 충북 제천시 봉양읍 원박리 산5-1 임야 사진 5
  • 충북 제천시 봉양읍 원박리 산5-1 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율34.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,035만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 봉양읍 원박리 산5-1 임야 290003㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 11.
  • 명세서 작성일2026. 6. 18.
  • 최선순위 설정일자2022.4.21. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학봉양중학교 (5789m)
  • 배정 초등봉양초등학교 (4438m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 381만원2억 190만원2억 1434만원
기준4억 3612만원2억 6167만원1억 8724만원
공격4억 6842만원3억 447만원1억 7710만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 제천시 봉양읍 원박리 산5-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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