2025-5397 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 2197만원입니다.

2025-5397 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-11-23입니다.

충북 제천시 하소동 · 전

[동네 분석] 충북 제천시 하소동 · 2025타경5397 전

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경5397의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

충북 제천시 하소동 2025타경5397 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5397 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

하소동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용두초등학교

중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구

초등학교는 용두초등학교에 배정되는 용두초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

하소동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체371곳

반경 1km 사업체693곳

음식271곳

소매155곳

수리·개인103곳

하소동 반경 500m 안에 등록 사업체가 371곳, 반경 1km 안에는 693곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 54%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 271곳, 소매 155곳, 수리·개인 103곳, 교육 52곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.

제천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.7억원은 제천시 토지 176건의 평균 6.4억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 72% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 64% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 26%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 176건 · 기준일 2026-10-22

제천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

2025타경5339 임야
덕산면 · 감정가 4.5억원 · 최저가 9517만원 · 유찰 7회
2025타경5386 임야
두학동 · 감정가 5.1억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 4회
2025타경134 대지
왕암동 · 감정가 6.5억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 4회
2025타경115 임야
송학면 · 감정가 6.6억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 8회
2024타경5829 임야
송학면 · 감정가 15.2억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 8회
2024타경1803 대지,임야,전답
청풍면 · 감정가 30.4억원 · 최저가 15.6억원 · 유찰 4회

하소동에 대해 자주 묻는 것

하소동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용두초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하소동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 693곳입니다. 이 가운데 371곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(271곳), 소매(155곳), 수리·개인(103곳)입니다.

제천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 토지 176건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 4.7억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경5397 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5397.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-5397
물건종류	전
소재지	충청북도 제천시 하소동 107-4
감정평가액	4억 6529만원
최저매각가격	1억 2197만원
매각기일	2026-11-23
담당법원	법원 공고 확인

2025-5397

충북 제천시 하소동 107-4 전

감정가4억 6529만원
최저매각가1억 2197만원 (26%)
매각기일2026-11-23 · D-32

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지충북 제천시 하소동 107-4
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 전 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 18건
평균 낙찰가율36.4%
평균 낙찰가8,198만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시충청북도 제천시 하소동 107-4 전 298㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 11. 17.
명세서 작성일2026. 6. 18.
최선순위 설정일자2021.11.10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수379개
주요 업종 1음식 177곳
주요 업종 2소매 65곳
주요 업종 3수리·개인 55곳
주요 업종 4교육 35곳
주요 업종 5예술·스포츠 14곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학의림여자중학교 (127m)
배정 중학대제중학교 (583m)
배정 중학제천동중학교
배정 중학송학중학교
배정 중학내토중학교
배정 중학제천여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	3억 7223만원	1억 8611만원	1억 9821만원
기준	4억 201만원	2억 4120만원	1억 7322만원
공격	4억 3179만원	2억 8066만원	1억 6387만원