제이옥션 충청북도

충북 제천시 수산면 · 단독주택

[동네 분석] 충북 제천시 수산면 · 2025타경5392 단독주택

[동네 분석] 충북 제천시 수산면 · 2025타경5392 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5392 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5392의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 수산면 2025타경5392 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3697만원 · 최저가 1893만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5392 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

수산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수산초등학교
중학교수산중학구

초등학교는 수산초등학교에 배정되는 수산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 수산중학구 단일 학교군입니다.

수산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

수산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

제천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3697만원입니다. 같은 조건(제천시 빌라·다세대·주택) 74건과 나란히 놓으면 평균 7.0억원의 5%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 1893만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 74건 · 기준일 2026-10-21

제천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

수산면에 대해 자주 묻는 것

수산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수산초등학교, 중학교 수산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

수산면 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

제천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 빌라·다세대·주택 74건의 평균 감정가는 7.0억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건은 3697만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 1893만원입니다.

2025타경5392 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5392.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5392
물건종류building
소재지충북 제천시 수산면 오티리 80-8 외 1개 목록 건물 19.21 평 (63.5m²) 토지 53.54 평 (177m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액3697만원
최저매각가격2366만원
매각기일2026-10-21
담당법원제천2계
충북 제천시 수산면 오티리 80-8 외 1개 목록 건물 19.21 평 ( building 경매 물건 사진

2025-5392

충북 제천시 수산면 오티리 80-8 외 1개 목록 건물 19.21 평 (63.5 building

  • 감정가3697만원
  • 최저매각가2366만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원제천2계

제천시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 수산면 오티리 80-8 대 177㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2009. 6. 2. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1986
  • 승강기승용 0대
  • 연면적63.5㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산637만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학수산중학교 (2059m)
  • 배정 초등수산초등학교 (2060m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1892만원946만원1767만원
기준2044만원1226만원1640만원
공격2195만원1427만원1592만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 제천시 수산면 오티리 80-8 외 1개 목록 건물 19.21 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 26건
  • 평균 낙찰가율41.6%
  • 평균 낙찰가9,905만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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