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충북 제천시 왕암동 · 기타

[동네 분석] 충북 제천시 왕암동 · 2025타경5318 기타 5건

[동네 분석] 충북 제천시 왕암동 · 2025타경5318 기타 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5318 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5318의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 제천시 왕암동 86-1 일대에 걸린 기타 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 29.6억원 · 최저가 9.7억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5318 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

왕암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교왕미초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구

초등학교는 왕미초등학교에 배정되는 왕미초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

왕암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체101곳
음식45곳
소매26곳
수리·개인16곳

왕암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 101곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 11%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 45곳, 소매 26곳, 수리·개인 16곳, 예술·스포츠 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 18% 지점입니다.

제천시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

제천시 기타 물건 155건의 감정가 평균은 9.7억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 주소 5건의 감정가 29.6억원은 그 평균의 306%이고 분포에서는 하위 90% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9.7억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 68%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 155건 · 기준일 2026-10-21

왕암동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

제천시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

왕암동에 대해 자주 묻는 것

왕암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 왕미초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

왕암동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 101곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(45곳), 소매(26곳), 수리·개인(16곳)입니다.

제천시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 기타 물건 155건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 29.6억원으로 하위 90% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.6억원이고 이 물건은 9.7억원입니다.

충청북도 제천시 왕암동 86-1에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 제천시 왕암동 86-1 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 29.6억원부터 29.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경5318 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5318.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5318
물건종류임야
소재지충청북도 제천시 왕암동 86-1
감정평가액29억 5935만원
최저매각가격7억 7577만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 제천시 왕암동 86-1 임야 경매 물건 사진

2025-5318

충북 제천시 왕암동 86-1 임야

  • 감정가29억 5935만원
  • 최저매각가7억 7577만원 (26%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 제천시 왕암동 86-1 임야 사진 2
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  • 충북 제천시 왕암동 86-1 임야 사진 4
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  • 충북 제천시 왕암동 86-1 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율34.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,035만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 왕암동 86-1 전 164㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1음식 4곳
  • 주요 업종 2수리·개인 3곳
  • 주요 업종 3소매 2곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명마인헤어츠
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2015-07-21
  • 승강기승용 0대
  • 연면적1489.07㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)133만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산11억 805만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 167만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등배산초등학교 (332m)
  • 배정 중학부산수영중학교
  • 배정 중학동수영중학교
  • 배정 중학동아중학교
  • 배정 중학한바다중학교
  • 배정 중학망미중학교 (58m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5179만원2589만원3446만원
기준5593만원3356만원3098만원
공격6007만원3905만원2968만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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