제이옥션 충청북도

충북 제천시 한수면 · 전

[동네 분석] 충북 제천시 한수면 · 2025타경5306 전

[동네 분석] 충북 제천시 한수면 · 2025타경5306 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5306 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5306의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 한수면 2025타경5306 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 3.4억원 · 최저가 5757만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5306 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

한수면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한송초등학교
중학교한송중학구

초등학교는 한송초등학교에 배정되는 한송초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 한송중학구 단일 학교군입니다.

한수면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체21곳
음식8곳
숙박7곳
소매3곳

한수면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 21곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 8곳, 숙박 7곳, 소매 3곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.

제천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.4억원입니다. 같은 조건(제천시 토지) 176건과 나란히 놓으면 평균 6.4억원의 53%, 하위 56% 위치입니다.

최저매각가격 5757만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 176건 · 기준일 2026-10-21

제천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

한수면에 대해 자주 묻는 것

한수면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한송초등학교, 중학교 한송중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

한수면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 21곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(8곳), 숙박(7곳), 소매(3곳)입니다.

제천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 토지 176건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 5757만원입니다.

2025타경5306 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5306.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5306
물건종류전
소재지충청북도 제천시 한수면 송계리 283-1
감정평가액3억 4315만원
최저매각가격8995만원
매각기일2026-10-21
담당법원제천
충북 제천시 한수면 송계리 283-1 전 경매 물건 사진

2025-5306

충북 제천시 한수면 송계리 283-1 전

  • 감정가3억 4315만원
  • 최저매각가8995만원 (26%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원제천

물건 사진

  • 충북 제천시 한수면 송계리 283-1 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율36.4%
  • 평균 낙찰가8,198만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
현OOOOOOOOO현황·위치 주변환경 * 충청북도 제천시 한수면 송계리 소재 “한수면행정복지센터” 동측 인근방향에 위치하는 토지로서, 본건의 서측방면으로는 공공시설(보건지소, 행정복지센터 등), 동측방면으로는 전답지, 임야가 소재하고 있음. * 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 서측방향으로 도보2분 정도의 거리에 노선버스정류장(한수면사무소앞)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임 * 부정형의 토지로서, 이행지(단독주택 건축신고를 득하고 토목공사중임)상태임 * 본건토지 내부에 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 북측에 노폭3~4m정도의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음.-2334원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 한수면 송계리 283-1 전 2005㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 23.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수45개
  • 주요 업종 1음식 19곳
  • 주요 업종 2소매 11곳
  • 주요 업종 3수리·개인 5곳
  • 주요 업종 4부동산 4곳
  • 주요 업종 5교육 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학성전중학교 (541m)
  • 배정 초등성전초등학교 (555m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3324만원1662만원2498만원
기준3590만원2154만원2275만원
공격3856만원2506만원2192만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (0점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.

충북 제천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 제천시 한수면 송계리 283-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

제천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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