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충북 청주시 · 대지

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경52194 대지

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경52194 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52194 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52194의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경52194 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8540만원 · 최저가 4184만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52194 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청주내곡초등학교
중학교제3학교군
고등학교청주시고등학군

초등학교는 청주내곡초등학교에 배정되는 청주내곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체15곳
음식7곳
소매3곳
과학·기술2곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 7곳, 소매 3곳, 과학·기술 2곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.

청주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 토지 204건의 감정가 평균은 10.5억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건의 감정가 8540만원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 14% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4184만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 204건 · 기준일 2026-10-21

청주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청주내곡초등학교, 중학교 제3학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 소매(3곳), 과학·기술(2곳)입니다.

청주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 토지 204건의 평균 감정가는 10.5억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 8540만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.3억원이고 이 물건은 4184만원입니다.

2025타경52194 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52194.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52194
물건종류대지
소재지충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 3-5
감정평가액8539만원
최저매각가격4184만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 청주시 흥덕구 내곡동 3-5 대지 경매 물건 사진

2025-52194

충북 청주시 흥덕구 내곡동 3-5 대지

  • 감정가8539만원
  • 최저매각가4184만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 흥덕구 내곡동 3-5 대지 사진 2
  • 충북 청주시 흥덕구 내곡동 3-5 대지 사진 3
  • 충북 청주시 흥덕구 내곡동 3-5 대지 사진 4
  • 충북 청주시 흥덕구 내곡동 3-5 대지 사진 5
  • 충북 청주시 흥덕구 내곡동 3-5 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율37.8%
  • 평균 낙찰가1억 2,065만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 3-5 대 148㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 30.
  • 명세서 작성일2026. 3. 31.
  • 최선순위 설정일자2025. 12. 30. 개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,038개
  • 주요 업종 1음식 271곳
  • 주요 업종 2과학·기술 212곳
  • 주요 업종 3소매 164곳
  • 주요 업종 4수리·개인 96곳
  • 주요 업종 5교육 92곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명아르떼 제나우스
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2022-02-21
  • 승강기승용 0대
  • 연면적4969.021㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1232만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6억 8992만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학숭문중학교
  • 배정 중학동도중학교
  • 배정 중학서울여자중학교
  • 배정 중학창천중학교
  • 배정 중학아현중학교 (828m)
  • 배정 중학신수중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 2000만원1억 6000만원1억 7152만원
기준3억 4560만원2억 736만원1억 5004만원
공격3억 7120만원2억 4128만원1억 4200만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 흥덕구 내곡동 3-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 반포한강변🏷️ 양재AI클러스터🏷️ 양재역GTX-C
학군·에듀반포 한강변 아크로·원베일리 & 세화·반포 명문학군: 아크로리버파크·원베일리 등 한강변 초고가 랜드마크 단지와 세화고·세화여고·반포고 명문 학군이 어우러져 대한민국 평당 최고가 부촌 지위를 굳건히 유지합니다.
산업·일자리양재·우면 AI 메가 R&D 혁신 클러스터 & 서초 법조타운: 서울시 육성 양재·우면 AI 연구개발 메가밸리와 대법원·대검찰청 법조타운이 맞물려 판검사·변호사 전문직 및 대기업 석박사 연구인력의 최상위 탄탄한 임차 수요를 갖춥니다.
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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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