제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 숙박시설

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경52150 숙박시설

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경52150 숙박시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52150 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52150의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경52150 숙박시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 51.7억원 · 최저가 25.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52150 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교증안초등학교
중학교제4학교군
고등학교청주시고등학군

초등학교는 증안초등학교에 배정되는 증안초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,035곳
반경 1km 사업체3,351곳
음식1,125곳
소매772곳
수리·개인426곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,035곳, 반경 1km 안에는 3,351곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,125곳, 소매 772곳, 수리·개인 426곳, 교육 243곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

청주시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 51.7억원입니다. 같은 조건(청주시 건물·시설) 5건과 나란히 놓으면 평균 20.2억원의 255%, 하위 80% 위치입니다.

최저매각가격 25.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 5건 · 기준일 2026-10-21

청주시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 증안초등학교, 중학교 제4학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 숙박시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,351곳입니다. 이 가운데 1,035곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,125곳), 소매(772곳), 수리·개인(426곳)입니다.

청주시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 건물·시설 5건의 평균 감정가는 20.2억원, 중앙값은 11.3억원입니다. 이 물건은 51.7억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.2억원이고 이 물건은 25.3억원입니다.

2025타경52150 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52150.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52150
물건종류숙박시설
소재지충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동
감정평가액51억 6567만원
최저매각가격36억 1597만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 숙박시설 경매 물건 사진

2025-52150

충북 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 숙박시설

  • 감정가51억 6567만원
  • 최저매각가36억 1597만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 숙박시설 사진 2
  • 충북 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 숙박시설 사진 3
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  • 충북 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 숙박시설 사진 5
  • 충북 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 숙박시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 대 460.3㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 19.
  • 명세서 작성일2026. 3. 20.
  • 최선순위 설정일자2022.03.15. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,135개
  • 주요 업종 1음식 414곳
  • 주요 업종 2소매 197곳
  • 주요 업종 3수리·개인 134곳
  • 주요 업종 4과학·기술 106곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 85곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명시니어캐슬 클라시온
  • 주용도노유자시설
  • 사용승인일2006-01-20
  • 승강기승용 2대
  • 연면적15267.62㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)308만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산78억 6940만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등서울은평초등학교 (281m)
  • 배정 중학불광중학교
  • 배정 중학구산중학교
  • 배정 중학은평중학교
  • 배정 중학선일여자중학교
  • 배정 중학연신중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 1420만원2억 710만원2억 1966만원
기준4억 4734만원2억 6840만원1억 9185만원
공격4억 8048만원3억 1231만원1억 8145만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오송생명과학단지🏷️ KTX오송분기역🏷️ SK하이닉스청주M15X
산업·일자리오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브: 식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
교통·인프라KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX): 경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.
산업·일자리SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스: SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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