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충북 청주시 · 축사(농가시설)

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51983 축사(농가시설)

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51983 축사(농가시설) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51983 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51983의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51983 축사(농가시설)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.3억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51983 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수성초등학교
중학교내수중학구

초등학교는 수성초등학교에 배정되는 수성초대길초북이초비상초석성초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 내수중학구 단일 학교군입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체58곳
반경 1km 사업체325곳
음식155곳
소매78곳
수리·개인45곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 58곳, 반경 1km 안에는 325곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 155곳, 소매 78곳, 수리·개인 45곳, 예술·스포츠 16곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.

청주시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 11.3억원입니다. 같은 조건(청주시 건물·시설) 5건과 나란히 놓으면 평균 20.2억원의 56%, 하위 40% 위치입니다.

최저매각가격 3.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 5건 · 기준일 2026-10-21

청주시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수성초등학교, 중학교 내수중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 축사(농가시설) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 325곳입니다. 이 가운데 58곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(155곳), 소매(78곳), 수리·개인(45곳)입니다.

청주시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 건물·시설 5건의 평균 감정가는 20.2억원, 중앙값은 11.3억원입니다. 이 물건은 11.3억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.2억원이고 이 물건은 3.9억원입니다.

2025타경51983 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51983-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51983
물건종류축사(농가시설)
소재지충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26
감정평가액11억 3495만원
최저매각가격3억 8928만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 축사(농가시설) 경매 물건 사진

2025-51983

충북 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 축사(농가시설)

  • 감정가11억 3495만원
  • 최저매각가3억 8928만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 축사(농가시설) 사진 2
  • 충북 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 축사(농가시설) 사진 3
  • 충북 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 축사(농가시설) 사진 4
  • 충북 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 축사(농가시설) 사진 5

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 12.
  • 명세서 작성일2026. 5. 21.
  • 최선순위 설정일자2022.6.17. 저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1소매 6곳
  • 주요 업종 2수리·개인 2곳
  • 주요 업종 3교육 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등수성초등학교구성분교장 (785m)
  • 배정 중학대성여자중학교
  • 배정 중학청주중앙중학교
  • 배정 중학대성중학교
  • 배정 중학율량중학교 (2349m)
  • 배정 중학주성중학교 (2330m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수11억 3495만원5억 6747만원5억 8796만원
기준12억 2575만원7억 3545만원5억 1178만원
공격13억 1654만원8억 5575만원4억 8327만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

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충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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