제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 노유자시설

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51746 노유자시설

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51746 노유자시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51746 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51746의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51746 노유자시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.9억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51746 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서촌초등학교
중학교제4학교군
고등학교청주시고등학군

초등학교는 서촌초등학교에 배정되는 강서초서촌초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체653곳
반경 1km 사업체2,481곳
음식833곳
소매550곳
수리·개인276곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 653곳, 반경 1km 안에는 2,481곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 833곳, 소매 550곳, 수리·개인 276곳, 교육 193곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.

청주시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.9억원은 청주시 건물·시설 5건의 평균 20.2억원·중앙값 11.3억원에 견주면 평균의 54% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 20% 지점입니다.

최저매각가격 2.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 5건 · 기준일 2026-10-21

청주시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서촌초등학교, 중학교 제4학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 노유자시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,481곳입니다. 이 가운데 653곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(833곳), 소매(550곳), 수리·개인(276곳)입니다.

청주시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 건물·시설 5건의 평균 감정가는 20.2억원, 중앙값은 11.3억원입니다. 이 물건은 10.9억원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.2억원이고 이 물건은 2.6억원입니다.

2025타경51746 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51746.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51746
물건종류노유자시설
소재지충청북도 청주시 흥덕구 강서동 48 외 1필지
감정평가액10억 9089만원
최저매각가격5억 3453만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 청주시 흥덕구 강서동 48 외 1필지 노유자시설 경매 물건 사진

2025-51746

충북 청주시 흥덕구 강서동 48 외 1필지 노유자시설

  • 감정가10억 9089만원
  • 최저매각가5억 3453만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 흥덕구 강서동 48 외 1필지 노유자시설 사진 2
  • 충북 청주시 흥덕구 강서동 48 외 1필지 노유자시설 사진 3
  • 충북 청주시 흥덕구 강서동 48 외 1필지 노유자시설 사진 4
  • 충북 청주시 흥덕구 강서동 48 외 1필지 노유자시설 사진 5
  • 충북 청주시 흥덕구 강서동 48 외 1필지 노유자시설 사진 6

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 흥덕구 강서동 48 대 496㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 17.
  • 명세서 작성일2026. 2. 10.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,204개
  • 주요 업종 1음식 719곳
  • 주요 업종 2과학·기술 434곳
  • 주요 업종 3소매 261곳
  • 주요 업종 4교육 237곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 166곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도노유자시설
  • 사용승인일1999-06-26
  • 승강기승용 0대
  • 연면적365.98㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)60만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 9963만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학경덕중학교
  • 배정 중학충북대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학서원중학교 (1089m)
  • 배정 중학성화중학교
  • 배정 중학솔밭중학교
  • 배정 중학서현중학교 (784m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 7417만원1억 8708만원1억 9920만원
기준4억 411만원2억 4246만원1억 7408만원
공격4억 3404만원2억 8212만원1억 6469만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 48 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오송생명과학단지🏷️ KTX오송분기역🏷️ SK하이닉스청주M15X
산업·일자리오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브: 식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
교통·인프라KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX): 경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.
산업·일자리SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스: SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →