제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 주택건물

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경52006 주택건물 7건

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경52006 주택건물 7건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52006 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52006의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 일대에 걸린 주택건물 7건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 21.1억원 · 최저가 7.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52006 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교강내초등학교
중학교제7학교군한국교원대부설미호중학구공동학구

초등학교는 강내초등학교에 배정되는 강내초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제7학교군한국교원대부설미호중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체3곳
음식2곳
소매1곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 빌라·다세대·주택 197건의 감정가 평균은 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 주소 7건의 감정가 21.1억원은 그 평균의 203%이고 분포에서는 하위 84% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-21

청주시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 7건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강내초등학교, 중학교 제7학교군한국교원대부설미호중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳)입니다.

청주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 빌라·다세대·주택 197건의 평균 감정가는 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 21.1억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 7.2억원입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 주소로 7건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 21.1억원부터 21.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경52006 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52006.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52006
물건종류주택
소재지충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2
감정평가액21억 610만원
최저매각가격7억 2239만원
매각기일2026-11-19
담당법원법원 공고 확인
충북 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 주택 경매 물건 사진

2025-52006

충북 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 주택

  • 감정가21억 610만원
  • 최저매각가7억 2239만원 (34%)
  • 매각기일2026-11-19 · D-29

물건 사진

  • 충북 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 주택 사진 2
  • 충북 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 주택 사진 3
  • 충북 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 주택 사진 4
  • 충북 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 주택 사진 5
  • 충북 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율55.1%
  • 평균 낙찰가1억 8,324만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 대 816㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 12.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2022.5.12. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학솔강중학교 (4033m)
  • 배정 중학오송중학교 (2816m)
  • 배정 중학한국교원대학교부설미호중학교 (1866m)
  • 배정 초등강내초등학교 (1330m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수10억 3199만원5억 1599만원5억 3534만원
기준11억 1455만원6억 6873만원4억 6608만원
공격11억 9710만원7억 7812만원4억 4015만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오송생명과학단지🏷️ KTX오송분기역🏷️ SK하이닉스청주M15X
산업·일자리오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브: 식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
교통·인프라KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX): 경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.
산업·일자리SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스: SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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