충북 청주시 · 근린주택
[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51942 근린주택
![[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51942 근린주택 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51942+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51942 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51942의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 청주시 2025타경51942 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 12.3억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51942 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교행정초등학교
중학교제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)
고등학교청주시고등학군
초등학교는 행정초등학교에 배정되는 금천초낭성초행정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.
청주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체677곳
반경 1km 사업체2,404곳
음식842곳
소매501곳
수리·개인387곳
청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 677곳, 반경 1km 안에는 2,404곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 842곳, 소매 501곳, 수리·개인 387곳, 교육 173곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.
청주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
청주시 빌라·다세대·주택 197건의 감정가 평균은 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건의 감정가 12.3억원은 그 평균의 118%이고 분포에서는 하위 72% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 72%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
청주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5301 주택건물
감정가 10.7억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경4391 단독주택다가구
감정가 9.6억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경4445 주택건물
감정가 8.7억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경52006 주택건물
감정가 21.1억원 · 최저가 7.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경51860 주택건물
감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경3442 근린주택
감정가 24.4억원 · 최저가 8.4억원 · 유찰 3회
청주시에 대해 자주 묻는 것
청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 행정초등학교, 중학교 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구), 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청주시 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,404곳입니다. 이 가운데 677곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(842곳), 소매(501곳), 수리·개인(387곳)입니다.
청주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
청주시 빌라·다세대·주택 197건의 평균 감정가는 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 12.3억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 6.0억원입니다.
2025타경51942 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51942-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51942 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 금천동 83-13 |
| 감정평가액 | 12억 2505만원 |
| 최저매각가격 | 12억 2505만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-51942
충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택
- 감정가12억 2505만원
- 최저매각가12억 2505만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | - | 2021-07-29 | 2021만원 | - | 없음 |
| KO | 없음 | - | 411만원 | - | 없음 |
| LO | 없음 | - | 411만원 | - | 없음 |
| SO | 없음 | - | 411만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2023-12-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2026-10-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 송OO | 있음 | 2020-04-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 있음 | 2017-01-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 황OO | 있음 | 2023-03-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 96500000억 360만원 | 360만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경기도 화성시 양감면 대양리 1228-9 대 713㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 1.
- 명세서 작성일2026. 3. 27.
- 최선순위 설정일자2023.03.28. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수8개
- 주요 업종 1소매 3곳
- 주요 업종 2과학·기술 2곳
- 주요 업종 3음식 2곳
- 주요 업종 4부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)31만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 2652만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학양감중학교 (2864m)
- 배정 초등양감초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 4874만원 | 4억 2437만원 | 4억 4170만원 |
| 기준 | 9억 1664만원 | 5억 4998만원 | 3억 8474만원 |
| 공격 | 9억 8454만원 | 6억 3995만원 | 3억 6342만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 상당구 금천동 83-13 입지 및 가치 분석
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
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청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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