충북 청주시 · 근린주택
[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경3442 근린주택
![[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경3442 근린주택 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3442+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3442 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3442의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 청주시 2025타경3442 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 24.4억원 · 최저가 8.4억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3442 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남일초등학교
중학교제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)
초등학교는 남일초등학교에 배정되는 남일초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
청주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체11곳
음식5곳
소매2곳
숙박2곳
청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 5곳, 소매 2곳, 숙박 2곳, 교육 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.
청주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 24.4억원입니다. 같은 조건(청주시 빌라·다세대·주택) 197건과 나란히 놓으면 평균 10.4억원의 235%, 하위 89% 위치입니다.
최저매각가격 8.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 83%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
청주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52006 주택건물
감정가 21.1억원 · 최저가 7.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경2838 단독주택
감정가 30.2억원 · 최저가 21.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경4155 근린주택
감정가 12.3억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경4391 주택건물
감정가 9.6억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경4445 주택건물
감정가 8.7억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경51860 주택건물
감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회
청주시에 대해 자주 묻는 것
청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남일초등학교, 중학교 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청주시 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(5곳), 소매(2곳), 숙박(2곳)입니다.
청주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
청주시 빌라·다세대·주택 197건의 평균 감정가는 10.4억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 24.4억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 8.4억원입니다.
2025타경3442 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3442-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3442 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 |
| 감정평가액 | 24억 4270만원 |
| 최저매각가격 | 8억 3784만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-3442
충북 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 상가주택
- 감정가24억 4270만원
- 최저매각가8억 3784만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO | 있음 | 2020-01-14 | 12020011억 4500만원 | - | 없음 |
| 한OO | - | 2021-05-20 | 2021만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2500만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1시설관리·임대 2곳
- 주요 업종 2소매 2곳
- 주요 업종 3예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학운동중학교 (5037m)
- 배정 중학용아중학교
- 배정 중학용성중학교
- 배정 중학청운중학교
- 배정 중학용암중학교
- 배정 중학금천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 9692만원 | 5억 9846만원 | 6억 1962만원 |
| 기준 | 12억 9267만원 | 7억 7560만원 | 5억 3929만원 |
| 공격 | 13억 8843만원 | 9억 248만원 | 5억 922만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-22 · 6억 2000만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 6억 9034만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-22 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-22 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-22 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
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청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석