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충북 청주시 · 공장

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51268 공장

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51268 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51268 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51268의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51268 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 79.0억원 · 최저가 19.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51268 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교미원초등학교
중학교미원중학구

초등학교는 미원초등학교에 배정되는 미원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 미원중학구 단일 학교군입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
음식1곳
시설관리·임대1곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 75%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 13% 지점입니다.

청주시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 공장·창고 6건의 감정가 평균은 24.2억원, 중앙값은 14.2억원입니다. 이 물건의 감정가 79.0억원은 그 평균의 327%이고 분포에서는 하위 83% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 19.0억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 83%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 6건 · 기준일 2026-10-21

청주시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미원초등학교, 중학교 미원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

청주시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 공장·창고 6건의 평균 감정가는 24.2억원, 중앙값은 14.2억원입니다. 이 물건은 79.0억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 19.0억원입니다.

2025타경51268 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51268-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51268
물건종류building
소재지충북 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 주1 외 10개 목록 건물 2,075 평 (6,859.52m²) 토지 6,977.47 평 (23,066m²) 부실채권(NPL)
감정평가액78억 9888만원
최저매각가격27억 931만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주2계
충북 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 주1 외 10개 목록 건물 2, building 경매 물건 사진

2025-51268

충북 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 주1 외 10개 목록 건물 2,075 building

  • 감정가78억 9888만원
  • 최저매각가27억 931만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주2계

청주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 72건
  • 평균 낙찰가율65.8%
  • 평균 낙찰가3억 1,529만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 소라면 봉두리 산433 임야 22202㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 30.
  • 명세서 작성일2026. 5. 7.
  • 최선순위 설정일자2023. 1. 17. 근저당권
  • 총 감정평가액555050000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,921개
  • 주요 업종 1음식 549곳
  • 주요 업종 2소매 382곳
  • 주요 업종 3과학·기술 259곳
  • 주요 업종 4수리·개인 213곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 125곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학청천중학교 (5094m)
  • 배정 중학미원중학교 (6754m)
  • 배정 초등미원초등학교 (6855m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수55억 2921만원27억 6460만원28억 3342만원
기준59억 7155만원35억 8293만원24억 6230만원
공격64억 1389만원41억 6902만원23억 2341만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 주1 외 10개 목록 건물 2, 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
상권·라이프성안길 원도심 로데오 & 수암골 벽화마을 야경 카페거리: 청주 대표 전통시장 육거리시장과 젊음의 성안길 로데오, 우암산 자락 수암골 드라마 촬영지 야경 카페거리가 유명한 문화 핫스팟입니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 9,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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