충북 청주시 · 아파트
[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51188 아파트 2건
![[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51188 아파트 2건 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51188+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경51188의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 811만원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51188 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교삼성초등학교
중학교남면중학구
초등학교는 삼성초등학교에 배정되는 삼성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남면중학구 단일 학교군입니다.
청주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체12곳
소매6곳
음식4곳
과학·기술1곳
청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 6곳, 음식 4곳, 과학·기술 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.
청주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
청주시 아파트 232건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 104%이고 분포에서는 하위 52% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 811만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
청주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51069 아파트
감정가 1.8억원 · 최저가 520만원 · 유찰 10회 - 2025타경51341 아파트
감정가 1.7억원 · 최저가 1433만원 · 유찰 7회 - 2025타경51711 아파트
감정가 2.5억원 · 최저가 4219만원 · 유찰 5회 - 2025타경4919 아파트
감정가 2.5억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경52066 아파트
감정가 2.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회 - 2025타경51618 아파트
감정가 1.2억원 · 최저가 4288만원 · 유찰 3회
청주시에 대해 자주 묻는 것
청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼성초등학교, 중학교 남면중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청주시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 음식(4곳), 과학·기술(1곳)입니다.
청주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
청주시 아파트 232건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 811만원입니다.
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동에는 몇 건이 나와 있나요?
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 8층 805호, 8층 805호입니다. 감정가는 2.0억원부터 2.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51188 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51188-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51188 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 충북 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차 204동 8층 805호 건물 18.15 평 (60m²) 대지권 10.74 평 (35.5m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 2억 100만원 |
| 최저매각가격 | 1655만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 청주5계 |
2025-51188
충북 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차 204동 8층 805호 건물 18. building
- 감정가2억 100만원
- 최저매각가1655만원 (8%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원청주5계
청주시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 72건
- 평균 낙찰가율65.8%
- 평균 낙찰가3억 1,529만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층103호
- 전용면적(㎡)14.14㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 4.
- 명세서 작성일2026. 4. 9.
- 최선순위 설정일자2025. 3. 24. 개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,585개
- 주요 업종 1음식 589곳
- 주요 업종 2과학·기술 298곳
- 주요 업종 3소매 254곳
- 주요 업종 4수리·개인 139곳
- 주요 업종 5숙박 118곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-02-26
- 승강기승용 1대
- 연면적545.528㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)472만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산10억 1501만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 2962만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신연중학교
- 배정 중학연희중학교
- 배정 중학정원여자중학교
- 배정 중학연북중학교
- 배정 중학한성중학교
- 배정 중학서연중학교 (322m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2449만원 | 1224만원 | 2051만원 |
| 기준 | 2645만원 | 1587만원 | 1887만원 |
| 공격 | 2841만원 | 1846만원 | 1825만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 장성동 50-1,50-3, 신화보관소 승용차2026-10-21 · 1600만원
- 충북 청주시 서원구 장성동 50-1, 신화보관소 화물차2026-10-21 · 150만원
- 충북 청주시 서원구 장성동 50-1, 신화보관소 승용차2026-10-21 · 3000만원
- 충북 청주시 서원구 성화동 452 3층 305호 건물 15.7 building2026-10-21 · 65만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 토지 405.96 평 land2026-10-21 · 1억 5076만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층 10 building2026-10-21 · 4억 3400만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 2개 목록 building2026-10-21 · 4억 8324만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-10 외 5개 목록 land2026-10-21 · 7억 9124만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충북 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차 204동 8층 805호 건물 입지 및 가치 분석
🏷️ 오송생명과학단지🏷️ KTX오송분기역🏷️ SK하이닉스청주M15X
산업·일자리오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브: 식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
교통·인프라KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX): 경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.
산업·일자리SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스: SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가2억 9,353만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석