충북 진천군 백곡면 · 창고
[동네 분석] 충북 진천군 백곡면 · 2025타경51109 창고
![[동네 분석] 충북 진천군 백곡면 · 2025타경51109 창고 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A7%84%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EB%B0%B1%EA%B3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51109+%EC%B0%BD%EA%B3%A0&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51109 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51109의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충북 진천군 백곡면 2025타경51109 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2091만원 · 최저가 246만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51109 권리관계·기일·등기 전체 보기 →백곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교백곡초등학교
중학교진천중학구
초등학교는 백곡초등학교에 배정되는 백곡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 진천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
백곡면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
교육1곳
백곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 교육 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진천군 전체 안 84건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
진천군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2091만원은 진천군 공장·창고 7건의 평균 22.1억원·중앙값 15.8억원에 견주면 평균의 1% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.
최저매각가격 246만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진천군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경50383 공장
문백면 · 감정가 13.0억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경2821 공장
문백면 · 감정가 14.6억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 3회 - 2024타경56265 공장
이월면 · 감정가 15.8억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 4회 - 2024타경5946 공장
진천읍 · 감정가 28.5억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 4회
백곡면에 대해 자주 묻는 것
백곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 백곡초등학교, 중학교 진천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
백곡면 창고 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳)입니다.
진천군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진천군 공장·창고 7건의 평균 감정가는 22.1억원, 중앙값은 15.8억원입니다. 이 물건은 2091만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.4억원이고 이 물건은 246만원입니다.
2025타경51109 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51109.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51109 |
|---|---|
| 물건종류 | 창고시설 |
| 소재지 | 충청북도 진천군 백곡면 성대리 412-1 |
| 감정평가액 | 2091만원 |
| 최저매각가격 | 501만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-51109
충북 진천군 백곡면 성대리 412-1 창고시설
- 감정가2091만원
- 최저매각가501만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 진천군 백곡면 성대리 412-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOO | 없음 | 2019-01-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 강OO | 없음 | 2019-04-04 | 2019만원 | - | 없음 |
| 한OO | 없음 | 2019-01-23 | 1억 2019만원 | - | 없음 |
| 한OOO | 없음 | 2023-06-28 | 2023만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 430000억 10만원 | 10만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 17.
- 명세서 작성일2026. 4. 2.
- 최선순위 설정일자2016.11.04. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일1982-06-01
- 승강기승용 0대
- 연면적160.3㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6725만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등백곡초등학교 (3041m)
- 배정 중학진천중학교 (9248m)
- 배정 중학진천여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 245만원 | 122만원 | 925만원 |
| 기준 | 265만원 | 159만원 | 909만원 |
| 공격 | 285만원 | 185만원 | 902만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
충북 진천군 같은 지역 진행 물건
- 충북 진천군 덕산읍 합목리 329-1 외 1필지 전2026-10-22 · 3억 9874만원
- 충북 진천군 진천읍 읍내리 39-40 청록마을 가동 4층401 다세대주택2026-10-22 · 1억 2200만원
- 충북 진천군 진천읍 읍내리 36-17 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 6억 3849만원
- 충북 진천군 이월면 삼용리 748 외 13필지 기타2026-10-22 · 49억 4041만원
- 충북 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 1층111호 근린상가2026-10-22 · 4억 4300만원
- 충북 진천군 광혜원면 금곡리 394-3 외 3필지 공장2026-10-22 · 32억 5498만원
- 충북 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 1층107호 외 1개 근린상가2026-10-22 · 4억 3100만원
- 충북 진천군 광혜원면 광혜원리 1088 진천광혜원양우내안애아파 아파트2026-10-22 · 1억 8500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 진천군 백곡면 성대리 412-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석