충북 청주시 · 임야
[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51074 임야
![[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51074 임야 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51074+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51074 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51074의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충북 청주시 2025타경51074 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 46.9억원 · 최저가 23.0억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51074 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교양청초등학교
중학교제6학교군
초등학교는 양청초등학교에 배정되는 양청초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
청주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체185곳
음식71곳
소매46곳
수리·개인27곳
청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 185곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 5%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 71곳, 소매 46곳, 수리·개인 27곳, 과학·기술 14곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.
청주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 46.9억원입니다. 같은 조건(청주시 토지) 204건과 나란히 놓으면 평균 10.5억원의 445%, 하위 98% 위치입니다.
최저매각가격 23.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
청주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51787 대지
감정가 46.3억원 · 최저가 15.9억원 · 유찰 3회 - 2026타경50174 대지,임야,전답
감정가 33.5억원 · 최저가 23.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경52107 임야
감정가 33.3억원 · 최저가 8.0억원 · 유찰 4회 - 2024타경6345 대지
감정가 27.7억원 · 최저가 9.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경2647 임야
감정가 22.8억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경51208 답
감정가 19.5억원 · 최저가 13.7억원 · 유찰 1회
청주시에 대해 자주 묻는 것
청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양청초등학교, 중학교 제6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청주시 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 185곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(71곳), 소매(46곳), 수리·개인(27곳)입니다.
청주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
청주시 토지 204건의 평균 감정가는 10.5억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 46.9억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.3억원이고 이 물건은 23.0억원입니다.
2025타경51074 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51074-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51074 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 산19 외 6필지 |
| 감정평가액 | 46억 9112만원 |
| 최저매각가격 | 32억 8378만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-51074
충북 청주시 청원구 오창읍 구룡리 산19 외 6필지 임야
- 감정가46억 9112만원
- 최저매각가32억 8378만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
청주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가4억 8,005만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 ▶ 2025타경51024(중복) 배당요구종기일: 목록2) 2025.06.30 | 2026-10-22 | 2025510242억 2025만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수700개
- 주요 업종 1음식 179곳
- 주요 업종 2소매 151곳
- 주요 업종 3수리·개인 137곳
- 주요 업종 4교육 77곳
- 주요 업종 5과학·기술 52곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-11-22
- 승강기승용 0대
- 연면적613.93㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)392만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 6275만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 3947만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울구산초등학교 (133m)
- 배정 중학불광중학교
- 배정 중학구산중학교 (442m)
- 배정 중학은평중학교 (386m)
- 배정 중학선일여자중학교
- 배정 중학연신중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 9920만원 | 9960만원 | 1억 979만원 |
| 기준 | 2억 1513만원 | 1억 2908만원 | 9642만원 |
| 공격 | 2억 3107만원 | 1억 5019만원 | 9141만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102 근린상가2026-10-22 · 6억 2000만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 6억 9034만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 11억 3034만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 전2026-10-22 · 2억 1537만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502 근린상가2026-10-22 · 12억 4000만원
- 충북 청주시 상당구 금천동 83-13 상가주택2026-10-22 · 12억 2505만원
- 충북 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층10 아파트2026-10-22 · 1억 1800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 산19 외 6필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
산업·일자리오창과학산단 2차전지 국가첨단전략산업 특화단지 & LG에너지솔루션·에코프로: 글로벌 배터리 1등 LG엔솔 마더팩토리와 에코프로 본사 등 K-배터리 핵심 밸류체인이 총집결한 세계 최대 2차전지 국가특화단지입니다.
산업·일자리오창 다목적 방사광가속기(1조원 국책사업) & 청주국제공항 물류허브: 태양보다 100억 배 밝은 빛으로 신약과 첨단 반도체를 연구하는 1조 원대 방사광가속기와 연 400만 승객의 청주국제공항 복합물류망이 도약합니다.
학군·에듀율량2지구 명문 에듀타운 & 청주 청원 신흥 학원가: 자율형공립고 청원고 등 명문 학군과 율량지구 그랜드플라자호텔 주변 밀집 학원가·맛집 상권이 탄탄한 배후 주거 수요를 확보합니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석