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충북 진천군 이월면 · 임야

[동네 분석] 충북 진천군 이월면 · 2025타경3367 임야

[동네 분석] 충북 진천군 이월면 · 2025타경3367 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3367 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3367의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 진천군 이월면 2025타경3367 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 17.8억원 · 최저가 8.7억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3367 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이월면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진천상신초등학교
중학교이월중학구

초등학교는 진천상신초등학교에 배정되는 진천상신초이월초학성초금구초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 이월중학구 단일 학교군입니다.

이월면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
부동산1곳
예술·스포츠1곳

이월면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 부동산 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진천군 전체 안 84건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 6% 지점입니다.

진천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 17.8억원입니다. 같은 조건(진천군 토지) 96건과 나란히 놓으면 평균 13.0억원의 137%, 하위 79% 위치입니다.

최저매각가격 8.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 96건 · 기준일 2026-10-21

진천군 토지 중 감정가가 가까운 물건

이월면에 대해 자주 묻는 것

이월면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진천상신초등학교, 중학교 이월중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이월면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 부동산(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

진천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진천군 토지 96건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건은 17.8억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.6억원이고 이 물건은 8.7억원입니다.

2025타경3367 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3367.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3367
물건종류land
소재지충북 진천군 이월면 사당리 산21-6 외 15개 목록 토지 2,372.81 평 (7,844m²)
감정평가액17억 7575만원
최저매각가격12억 4302만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주2계
충북 진천군 이월면 사당리 산21-6 외 15개 목록 토지 2,372.8 land 경매 물건 사진

2025-3367

충북 진천군 이월면 사당리 산21-6 외 15개 목록 토지 2,372.81 평 land

  • 감정가17억 7575만원
  • 최저매각가12억 4302만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주2계

진천군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율55.0%
  • 평균 낙찰가6억 4,968만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등회정초등학교 (214m)
  • 배정 중학고암중학교 (1292m)
  • 배정 중학덕계중학교 (1546m)
  • 배정 중학덕정중학교
  • 배정 중학회천중학교 (1484m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 2683만원1억 6341만원1억 7501만원
기준3억 5297만원2억 1178만원1억 5307만원
공격3억 7912만원2억 4642만원1억 4486만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 진천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 진천군 이월면 사당리 산21-6 외 15개 목록 토지 2,372.8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.

진천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가4억 6,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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