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충북 충주시 중앙탑면 · 아파트

[동네 분석] 충북 충주시 중앙탑면 · 2025타경30708 아파트

[동네 분석] 충북 충주시 중앙탑면 · 2025타경30708 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30708 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30708의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 중앙탑면 2025타경30708 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30708 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중앙탑면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진정초등학교
중학교금남중학구

초등학교는 진정초등학교에 배정되는 진정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금남중학구 단일 학교군입니다.

중앙탑면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
숙박1곳
시설관리·임대1곳

중앙탑면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1곳, 숙박 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

충주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 아파트 99건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건의 감정가 2.4억원은 그 평균의 129%이고 분포에서는 하위 86% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 87%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 99건 · 기준일 2026-10-22

충주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

중앙탑면에 대해 자주 묻는 것

중앙탑면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진정초등학교, 중학교 금남중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중앙탑면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 숙박(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

충주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 아파트 99건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

2025타경30708 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30708.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30708
물건종류아파트
소재지충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 111동 2층201호
감정평가액2억 3900만원
최저매각가격1억 9120만원
매각기일2026-10-22
담당법원충주
충북 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 111동 2층201호 아파트 경매 물건 사진

2025-30708

충북 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 111동 2층201호 아파트

  • 감정가2억 3900만원
  • 최저매각가1억 9120만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 111 아파트 사진 2
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  • 충북 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 111 아파트 사진 5
  • 충북 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 111 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율79.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,702만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 하동군 금남면 덕천리 92-5 답 455㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 9.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2023.07.20. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수72개
  • 주요 업종 1교육 27곳
  • 주요 업종 2음식 19곳
  • 주요 업종 3소매 12곳
  • 주요 업종 4수리·개인 6곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등진정초등학교 (1833m)
  • 배정 중학금남중학교 (1191m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1014만원507만원1318만원
기준1095만원657만원1250만원
공격1176만원764만원1224만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 111동 2층201호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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